292 transactions DVF analysées, prix médian 2 285 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vernou-sur-Brenne est une commune de 2 870 habitants en Indre-et-Loire, située au cœur de la Touraine. Traversée par la Brenne, elle est reconnue pour son patrimoine viticole et ses paysages de vignobles. Le marché immobilier local repose sur un tissu de maisons individuelles, souvent anciennes et rénovées, avec des prix médians stables. La commune offre une vie de proximité, loin de l'agitation urbaine, avec des services et commerces de base accessibles sur place.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 312 € | — |
| Maison | 2 323 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 285 € | 1 808 — 2 783 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 2 285 €/m² (intervalle interquartile : 1 808–2 783 €/m²). Sur les 292 ventes analysées, la tendance 12 mois affiche une stabilité (-0,61 %). Le parc immobilier local est composé majoritairement de maisons anciennes, beaucoup rénovées. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 195 kWh/m², classement entre C et D. Les passoires énergétiques (DPE F et G) représentent 13,3 % du parc diagnostiqué. L'offre est peu dynamique mais régulière, répondant à une demande locale modérée. Les propriétaires occupants dominent (75,2 % de taux de propriété).
Le score de sécurité de la commune atteint 65/100, avec un indice de localisation de 52/100, plaçant Vernou-sur-Brenne dans la moyenne régionale. Le territoire est exposé à un risque inondation (PPRI présent) et caractérisé par une aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). Les données de délinquance ne ressortent pas comme problématiques. La gestion des risques d'inondation est donc un point à vérifier avant acquisition, notamment pour les biens situés en zone proche de la Brenne.
Vernou-sur-Brenne est reliée aux axes routiers majeurs permettant de rejoindre Tours et les communes environnantes. Le transport en commun repose sur des lignes de bus régionales, moins denses qu'en agglomération. Les gares SNCF les plus proches sont accessibles depuis la commune. La voiture reste le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des chemins de randonnée et, selon les secteurs, des aménagements cyclables permettent les déplacements doux. L'accès à Tours et à ses services se fait en moins de 30 minutes par route.
Vernou-sur-Brenne dispose de 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes limitrophes, accessibles facilement. Cette configuration, typique des bourgs ruraux, implique des trajets quotidiens à partir du collège. Les écoles de proximité permettent un suivi à taille humaine aux niveaux maternelle-primaire et favorisent l'intégration des familles à la vie locale du bourg.
La commune propose un marché hebdomadaire et des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), permettant un approvisionnement local au quotidien. Des associations sportives et culturelles animent la vie du bourg, avec des événements réguliers (fêtes de village, concerts, expositions). La communauté est active et les liens de proximité y sont forts. Le revenu médian s'élève à 22 628 € annuels et 18,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, reflet des caractéristiques socio-économiques d'une commune rurale de taille modeste.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vernou-sur-Brenne (2 285 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vouvray, affiche 2 661 €/m² (+16,5 % de plus) ; à l'inverse, Reugny reste à 1 928 €/m² (-15,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vernou-sur-Brenne est une commune rurale de Touraine convenant à ceux qui recherchent une vie de proximité loin de l'agitation urbaine. Les prix sont accessibles, le marché peu dynamique, et la qualité énergétique moyenne. Le risque inondation exige une vigilance lors de l'achat. Elle plaît aux résidents permanents, moins aux investisseurs spéculatifs.
Cette analyse de Vernou-sur-Brenne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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