Marché immobilier à La Ville-aux-Dames (37700) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier enregistre un prix médian de 2 372 €/m² (intervalle 2 028–2 728 €/m²). Sur 512 transactions analysées, la tendance annuelle est stable à +1,56 %. La consommation énergétique moyenne s'établit à 161 kWh/m², classement C/D, performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,2 % du parc. La diversité des biens disponibles, maisons et appartements, requiert une étude au cas par cas selon les critères du projet.

La commune affiche un indice de sécurité de 63/100, avec une localisation évaluée à 40/100. Le territoire est soumis à un Périmètre de Protection contre les Risques d'Inondation (PPRI). Les sols présentent une sensibilité argileuse moyenne. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Ces données définissent le contexte de stabilité et de vulnérabilité environnementale nécessaire pour une évaluation complète avant acquisition.

La Ville-aux-Dames est accessible via les axes routiers régionaux. Les transports en commun relient la commune aux bassins urbains adjacents. La proximité avec l'agglomération tourangelle facilite les déplacements professionnels et les connexions vers les services régionaux. L'accessibilité routière et les liaisons de transport structurent l'intégration territoriale.

La commune dispose d'établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Ces structures accueillent les enfants résidents et contribuent au maintien d'une vie communautaire. L'offre éducative locale s'inscrit dans l'accès aux services de proximité, critère pertinent pour les familles évaluant leur implantation dans la commune.

La Ville-aux-Dames bénéficie de commerces et services de proximité ancrés dans la vie quotidienne. Les revenus médians s'établissent à 22 628 € annuels, avec 18,4 % de population sous le seuil de pauvreté. Les taux de propriétaires atteint 71,9 %, reflétant une stabilité résidentielle. Les associations locales et espaces verts structurent les conditions de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Ville-aux-Dames (2 372 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Avertin, à proximité, atteint 2 863 €/m² (+20,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Ville-aux-Dames représente une alternative économique pertinente.

La Ville-aux-Dames présente un marché immobilier établi à 2 372 €/m² median, avec une performance énergétique correcte et un contexte résidentiel stable. L'évaluation doit intégrer les risques d'inondation et la géologie locale avant engagement d'acquisition.

Cette analyse de La Ville-aux-Dames repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.