Marché immobilier à Vouvray (37210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 511 €, avec une fourchette interquartile de 1 922 à 3 125 € selon les biens et leur localisation. Sur 344 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 5,78 %. L'offre combine maisons avec terrain et appartements. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 164 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D, reflétant une performance correcte. Le taux de propriétaires s'élève à 69,9 %, traduisant une certaine stabilité résidentielle.

Le score de sécurité global atteint 72/100, avec un indice de localisation de 53/100. La commune relève du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), lié aux variations du niveau d'eau. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (faible) et le potentiel d'argile est moyen. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat, notamment concernant l'assurance habitation et les fondations. Les habitants bénéficient de services de gendarmerie et police municipale.

Vouvray est proche de l'autoroute A10, facilitant les déplacements vers Paris et le sud. La gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, à proximité, offre des connexions régionales et nationales. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons avec Tours et les communes avoisinantes. Cette situation géographique permet un accès raisonnable aux services urbains tout en conservant une distance avec l'agglomération.

Vouvray dispose de 5 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à Tours, offrant un choix élargi d'orientations. Le revenu médian local s'élève à 22 628 €, avec 18,4 % de la population sous le seuil de pauvreté, reflétant une certaine mixité sociale. Ces données contextuelles permettent d'évaluer l'environnement socio-économique de la commune.

Le vignoble de Vouvray structure l'activité locale, avec des caves de dégustation et des événements viticoles réguliers. La commune dispose de commerces de proximité, marchés locaux et restaurants. Des associations sportives et culturelles animent la vie quotidienne. Le patrimoine local comprend des bâtiments historiques liés à la tradition viticole et à l'architecture ligérienne. Cet environnement offre des loisirs variés sans caractère urbain marqué.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vouvray (2 511 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Vouvray constitue un marché immobilier modéré avec un prix de 2 511 €/m² en légère baisse. L'environnement combine patrimoine viticole et services essentiels, avec des risques naturels à évaluer (PPRI, argile). Convient aux acheteurs cherchant une commune rurale dynamique à proximité de Tours.

Cette analyse de Vouvray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.