Marché immobilier à Monnaie (37380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF à Monnaie s'établit à 2 179 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 791–2 562 €/m²), avec 414 ventes analysées sur la période. La tendance annuelle indique une baisse de 2,82 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles, souvent pourvues de terrains, et de quelques appartements en centre-bourg. Le DPE moyen atteint 175 kWh/m² (classe C-D), correspondant à des performances énergétiques correctes. Seuls 6,6 % des diagnostics relèvent des classes F ou G, indiquant une proportion réduite de passoires thermiques. Les quartiers résidentiels et le centre-bourg constituent les principaux secteurs d'implantation.

Monnaie bénéficie d'un score de sécurité de 75/100 et d'un indice de localisation de 72/100, traduisant un environnement sûr et bien aménagé. La commune ne figure pas en zone de risque inondation (PPRI absent). Le contexte géotechnique présente une argile classée « Fort » et un aléa sismique de niveau 1 sur 5, peu préoccupant. La présence de services publics et une vie associative active renforcent la cohésion locale. Le cadre rural contribue à un sentiment général de tranquillité.

Monnaie dispose d'une accessibilité routière satisfaisante via l'autoroute A10, facilitant les trajets vers Tours et les régions limitrophes. Des lignes de bus régionales desservent la commune et connectent aux agglomérations voisines. La gare TGV de Tours, accessible depuis Monnaie, offre des liaisons nationales vers Paris et autres grands centres. La voiture reste le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services distants. L'accès aux pistes cyclables et chemins pédestres complète cette offre de mobilité.

Monnaie dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, garantissant une offre éducative de proximité pour la petite enfance et le cycle élémentaire. Pour le secondaire, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, desservis par les transports scolaires. Cette structure permet aux enfants des premières années de scolarité de rester dans un cadre local à taille humaine. L'offre éducative régionale demeure diversifiée et accessible aux familles monnaysiennes.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et de services essentiels au quotidien. Une vie associative active propose des activités sportives et culturelles variées, contribuant à la dynamique communautaire. L'église Saint-Martin constitue un patrimoine bâti remarquable. Les espaces verts et les sentiers locaux offrent des possibilités de promenade. Les événements festifs réguliers et les marchés renforcent les liens sociaux entre habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Monnaie (2 179 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Notre-Dame-d'Oé, affiche 2 758 €/m² (+26,6 % de plus) ; à l'inverse, Reugny reste à 1 928 €/m² (-11,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Monnaie correspond à un profil résidentiel de petite commune rurale bien équipée. Son prix médian de 2 179 €/m² demeure stable dans un marché peu volatil. L'environnement sécurisé, les services de proximité et l'accessibilité régionale constituent des atouts concrets pour un achat de résidence principale. Le parc énergétique correct (175 kWh/m², 6,6 % de passoires) réduit les risques de travaux lourds. La décision d'achat relève du projet personnel et des besoins en mode de vie.

Cette analyse de Monnaie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.