Marché immobilier à Reugny (37380) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché affiche un prix médian de 1 886 €/m² (écart interquartile : 1 452–2 286 €). Sur 206 transactions analysées au cours des 12 derniers mois, la tendance est positive (+7,43 %). Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 215 kWh/m² pour une moyenne nationale autour de 250 kWh/m². Environ 24,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le parc comprend principalement des constructions anciennes, typiques des communes rurales du Centre-Val de Loire.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation de 51/100 selon les données disponibles. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur le territoire. Le risque d'argile est classé moyen et le risque sismique au niveau 1/5 (très faible). Ces paramètres reflètent une exposition modérée aux aléas naturels, caractéristique des communes de la région.

Reugny bénéficie d'un accès au réseau routier facilitant les déplacements vers Tours et les pôles voisins. Le bourg est desservi par des lignes de bus locales. La gare la plus proche permet des connexions ferroviaires. Les distances aux principaux axes et équipements restent compatibles avec un mode de vie rural, bien que l'automobile demeure le moyen privilégié pour les trajets quotidiens.

La commune dispose de 2 établissements scolaires, assurant une couverture éducative locale pour les enfants du primaire. Ces structures constituent des points d'ancrage de la vie communale. Les familles en quête d'une offre secondaire plus large ont accès aux établissements des communes voisines et de l'agglomération tourangelle, à proximité raisonnable.

Reugny propose les services essentiels attendus d'une petite commune : commerces de proximité, mairie et équipements municipaux. La vie associative anime ponctuellement le territoire. L'environnement rural offre un cadre bucolique, avec des espaces naturels typiques de la Touraine. Le revenu médian s'élève à 22 628 € et le taux de propriétaires à 80,5 %, reflets d'une population anciennement installée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Reugny (1 886 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vernou-sur-Brenne, affiche 2 282 €/m² (+21,0 % de plus) ; à l'inverse, Neuillé-le-Lierre reste à 840 €/m² (-55,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Reugny est une commune rurale de petite taille, attachée à la région Centre-Val de Loire. Le marché immobilier affiche une dynamique modérée (+7,43 % en 12 mois) autour de 1 886 €/m². Les logements présentent des performances énergétiques hétérogènes (24,5 % de passoires F+G) et une consommation moyenne de 215 kWh/m². L'achat y répond à une quête d'espace rural et de faible densité plutôt qu'à un calcul de rendement.

Cette analyse de Reugny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.