124 transactions DVF analysées, prix médian 1 744 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villedômer, commune de 1 290 habitants en Indre-et-Loire, offre un cadre rural typique du Centre-Val de Loire. Située en zone agricole et boisée, elle se caractérise par l'habitat dispersé en hameaux et lieux-dits. Le marché immobilier repose principalement sur les maisons anciennes ou récentes, souvent avec terrain. Les habitants, à 80,7 % propriétaires, cherchent généralement une vie moins urbaine. Les prix de vente connaissent une tendance baissière sur 12 mois (-6,28 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 825 € | — |
| Maison | 1 801 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 744 € | 1 331 — 2 206 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Villedômer s'établit à 1 744 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 331–2 206 €/m²), calculé sur la base de 124 transactions. L'offre est dominée par les maisons individuelles avec terrain, peu d'appartements. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués atteint 181 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C à D. Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 18,3 % du parc. Les constructions plus anciennes requièrent souvent rénovation. Aucun bien n'est soumis à une obligation de préemption urbaine (PPRI). L'offre se compose principalement de résidences principales. Les transactions baissent légèrement (-6,28 % en 12 mois).
Villedômer obtient un score de sécurité de 64/100. La commune, de taille réduite, bénéficie d'une surveillance gendarmerie. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Les sols contiennent une teneur en argile modérée, sans impact critique sur la stabilité des constructions. Aucun aléa inondation (PPRI absent). L'environnement est peu densifié, favorisant un contexte paisible. La score de localisation (43/100) traduit un isolement relatif, typique des zones rurales du département.
Villedômer est desservie principalement par la route : accès au réseau départemental permettant de rejoindre Château-Renault et Tours en voiture. Aucune gare ferroviaire sur la commune ; les gares les plus proches se situent dans les bourgs environnants. Les transports en commun sont réduits, orientés vers les besoins scolaires. La voiture demeure le mode de déplacement nécessaire pour l'accès aux services, commerces et emplois. Les trajets vers Tours ou agglomérations voisines nécessitent 20 à 30 minutes selon la destination.
Villedômer dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement scolaire local réduit les trajets pour les plus jeunes. Collège et lycée se situent dans les communes voisines, desservis par transports scolaires organisés. L'école locale joue un rôle structurant dans la vie du village. La taille réduite de l'établissement facilite le suivi individualisé des élèves. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets pendulaires au-delà du primaire.
Villedômer dispose d'une vie associative modérée : fêtes de village, marchés locaux et activités scolaires rythment l'année. La nature environnante (forêts, rivières) offre des possibilités de randonnée et loisirs de plein air. Les commerces de proximité sont limités ; services et commerces plus étendus se trouvent à Château-Renault ou Tours, à distance raisonnable. La commune est sans équipements sportifs ou culturels majeurs. Les habitants doivent recourir aux communes voisines pour loisirs, santé, commerce spécialisé.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villedômer (1 744 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Crotelles, affiche 2 123 €/m² (+21,7 % de plus) ; à l'inverse, Neuillé-le-Lierre reste à 840 €/m² (-51,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villedômer convient aux acquéreurs acceptant l'isolement rural et la dépendance automobile. Le prix au m² (1 744 €) est modéré mais en baisse. La majorité des biens présentent une performance énergétique acceptable (C–D). L'environnement offre sécurité et tranquillité. L'école primaire et l'absence de risques naturels majeurs sont des atouts. Pas d'opportunité d'investissement ni de potentiel de valorisation à attendre.
Cette analyse de Villedômer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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