518 transactions DVF analysées, prix médian 1 421 €/m², indice de tension ITIC 16/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Château-Renault est une commune de 4 392 habitants en Indre-et-Loire, région Centre-Val de Loire. Située à proximité de l'autoroute A10, elle offre une accessibilité directe vers Tours et Paris tout en conservant une structure locale de services (gendarmerie, établissements scolaires, équipements). Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 421 €/m², reflétant une demande modérée (518 ventes analysées, +1,5 % en 12 mois). La commune accueille une population dont le revenu médian atteint 22 628 €, avec 47,2 % de propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 406 € | — |
| Maison | 1 475 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 421 € | 1 083 — 1 871 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 421 € (intervalle P25-P75 : 1 083–1 871 €), fondé sur 518 transactions DVF. La tendance annuelle reste stable (+1,5 % en 12 mois). Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, caractéristiques du tissu bâti rural. Sur l'aspect énergétique, la consommation moyenne est de 178 kWh/m² (1 630 diagnostics), situant la majorité des biens en classe C ou D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 9,1 % du stock diagnostiqué. Le marché s'adresse aux acquéreurs cherchant une propriété dans une commune de taille intermédiaire, sans promesse de valorisation exceptionnelle.
Le score de sécurité atteint 74/100, placement intermédiaire reflétant une commune rurale avec présence de gendarmerie. Le score de localisation (73/100) indique une exposition acceptable aux risques majeurs. La commune ne figure pas en zone PPRI (inondations), l'aléa argile est qualifié de Moyen, et le risque sismique s'inscrit au niveau 1/5 (très faible). Ces éléments constituent le contexte objectif d'une commune dotée d'un profil de risque comparable aux bourgs ruraux de Centre-Val de Loire, sans particularité majeure.
Château-Renault bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A10, offrant des liaisons rapides vers Tours (environ 40 km) et Paris (230 km). La commune est desservie par des lignes de bus régionales assurant les connexions aux services essentiels des communes voisines. Une gare SNCF historique est implantée sur le territoire. L'automobile demeure le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens. Les aménagements pour mobilités douces (chemins, pistes) complètent l'offre locale sans constituer une alternative au véhicule personnel.
La commune compte 8 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant aux enfants de suivre leur cursus sur le territoire. Cette densité d'équipements répond aux besoins d'une population locale de 4 392 habitants. Les parents trouvent à proximité des solutions pour la scolarisation, réduisant les trajets quotidiens vers des communes avoisinantes. La collectivité invest dans le maintien de cette offre éducative, élément structurant du tissu social.
Château-Renault dispose d'infrastructures courantes : équipements sportifs, médiathèque, espaces verts. Des marchés locaux fonctionnent régulièrement, mettant en avant les producteurs régionaux. Le tissu associatif organise des événements tout au long de l'année (animations culturelles, manifestations sportives), favorisant les liens entre habitants. Les commerces de proximité assurent les services du quotidien. La vie communale reste accessible et participative, sans prétention à une vie urbaine mais adaptée aux attentes d'une résidence rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Château-Renault (1 421 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villedômer, à proximité, atteint 2 090 €/m² (+47,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Château-Renault représente une alternative économique pertinente.
Château-Renault est une commune de taille humaine offrant stabilité immobilière, accessibilité routière et services de proximité. Le marché affiche un prix médian de 1 421 €/m² sur une base de transactions modérée. Elle convient aux acquéreurs privilégiant l'accès facile aux grands axes, une offre éducative locale et une vie associative régulière, sans presser d'attendre une dynamique démographique ou une revalorisation rapide du patrimoine bâti.
Cette analyse de Château-Renault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.