149 transactions DVF analysées, prix médian 1 366 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Amand-Longpré est une commune de 1 218 habitants située en Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Dominée par l'agriculture et l'habitat dispersé, elle offre un cadre rural typique avec accès routier via la D957. Le marché immobilier y reste peu dense, avec une majorité d'acquéreurs propriétaires occupants. Cette fiche présente les éléments factuels pour évaluer l'intérêt d'un achat ou d'un investissement locatif dans la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 451 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 366 € | 1 042 — 1 696 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens s'établit à 1 366 €/m² sur la base de 149 transactions analysées (intervalle interquartile : 1 042–1 696 €/m²). La tendance annuelle affiche une hausse de 25,84 %. Le parc est composé de maisons individuelles, notamment au bourg avec jardins, et dans les hameaux environnants comme la Garenne ou les Roches. Le diagnostic énergétique moyen des 162 biens mesurés affiche une consommation de 169 kWh/m², soit un profil énergétique de classe C–D. Seuls 12,3 % des logements présentent une performance énergétique très faible (classes F–G). Les maisons de caractère avec surface habitable et terrain constituent l'essentiel de l'offre locale.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation ne s'applique. Le sol présente un potentiel de retrait–gonflement argileux classé "moyen", sans impact critique. Le revenu médian des ménages atteint 20 732 €, avec un taux de pauvreté de 21,7 %. La part des propriétaires occupants s'établit à 70,9 %, traduisant une préférence locale pour l'accession. La localisation expose à un score de 40/100, reflétant l'isolement relatif caractéristique des communes rurales de cette taille.
Saint-Amand-Longpré est traversée par la D957, qui relie les axes vers Vendôme et Blois. L'offre de transports en commun est limitée et repose sur quelques lignes de car scolaires et services à la demande. L'automobile demeure le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens, commerciaux et de loisir. Aucune gare SNCF n'est implantée sur la commune. Les trajets vers les pôles urbains proches exigent une mobilité personnelle.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant la scolarité primaire sur place. Les élèves poursuivant au collège et au lycée se dirigent vers Vendôme par transport scolaire organisé. Cette offre limite locale impose une mobilité pour l'accès au secondaire. Aucune structure de garde périscolaire supplémentaire n'est signalée. L'environnement scolaire répond aux besoins élémentaires sans surplus d'équipements spécialisés.
Saint-Amand-Longpré propose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services de base. Des associations locales et événements ponctuels animent le bourg. Un marché régulier fonctionne sur place. Les loisirs extérieurs exploitent la campagne environnante et les circuits de randonnée. L'offre culturelle et sportive reste limitée aux initiatives associatives. La vie quotidienne s'organise autour des connexions au bourg et du recours à Vendôme pour les services spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Amand-Longpré (1 366 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Huisseau-en-Beauce, affiche 1 614 €/m² (+18,2 % de plus) ; à l'inverse, Villechauve reste à 693 €/m² (-49,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Amand-Longpré convient à qui accepte l'isolement rural, dispose d'une mobilité personnelle et recherche un habitat résidentiel calme à prix modéré. Le marché reste peu dense et fragile. L'achat doit se justifier par un projet familial ou résidentiel durable, jamais par anticipation de valorisation. Les acquéreurs doivent anticiper les frais de transport et la dépendance automobile.
Cette analyse de Saint-Amand-Longpré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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