206 transactions DVF analysées, prix médian 1 726 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Auzouer-en-Touraine est une commune de 2 159 habitants en Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). Le prix médian des biens s'établit à 1 726 €/m² selon les transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 140 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Petit bourg rural, la commune offre un cadre peu densifié caractéristique de la Touraine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 692 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 726 € | 1 331 — 1 991 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier d'Auzouer-en-Touraine affiche un prix médian de 1 726 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 331–1 991 €/m²), sur la base de 206 transactions DVF analysées. La tendance annuelle est à la baisse de 4,65 %. La majorité des biens sont des résidences principales. L'énergie : consommation moyenne 140 kWh/m², avec seulement 7,8 % de passoires F+G. Le taux de propriétaires est élevé à 83,7 %. Les risques naturels majeurs restent limités : pas de PPRI identifié, aléa sismique niveau 1/5, mais présence d'argile à retrait-gonflement classée "Fort".
Le score de sécurité communal s'établit à 65/100, avec un indice de localisation à 44/100. Auzouer-en-Touraine bénéficie d'un environnement peu urbanisé, typique des petites communes rurales. La faible densité contribue à une atmosphère calme. Les habitants relèvent une sécurité courante liée à la proximité des forces de l'ordre locales et à la vie de petite communauté. Cependant, la sécurité perçue demeure un critère secondaire dans une zone où les délits restent rares mais l'isolement relatif peut constituer une contrainte.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier secondaire. Auzouer-en-Touraine est reliée par des axes facilitant les déplacements vers les villes avoisinantes de Touraine. Les transports en commun sont limités et la voiture reste indispensable pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales peuvent assurer une desserte périphérique. L'isolement routier reste modéré, permettant un accès raisonnable aux services de proximité des bourgs voisins.
Auzouer-en-Touraine dispose d'un établissement scolaire de proximité, probablement une école primaire répondant aux besoins des jeunes enfants résidant sur le territoire. Pour l'accès aux niveaux secondaires (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales où les groupes scolaires sont mutualisés à l'échelon intercommunal. L'école locale offre un cadre à taille humaine.
La vie sociale d'Auzouer-en-Touraine s'organise autour d'associations locales et d'événements ponctuels animant le calendrier communal. La commune offre un cadre propice aux activités de plein air avec sentiers de randonnée et espaces verts. L'unique établissement recense probablement un commerce ou lieu de rencontre contribuant à la convivialité. La vie associative constitue un vecteur de cohésion sociale dans ce contexte peu densifié.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Auzouer-en-Touraine (1 726 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villedômer, affiche 2 090 €/m² (+21,1 % de plus) ; à l'inverse, Morand reste à 688 €/m² (-60,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Auzouer-en-Touraine est un petit bourg rural d'Indre-et-Loire de 2 159 habitants. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 726 €/m² en léger recul annuel. La performance énergétique moyenne des logements est correcte (140 kWh/m², 7,8 % de passoires). L'accès à l'école de proximité et à la sécurité courante constitue un atout pour les familles privilégiant un cadre peu densifié, contrebalancé par la dépendance à la voiture et l'offre de services limitée.
Cette analyse de Auzouer-en-Touraine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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