1 167 transactions DVF analysées, prix médian 2 313 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montlouis-sur-Loire est une commune de 11 335 habitants située en Val de Loire, à proximité de Tours. Elle est réputée pour ses vignobles et son patrimoine historique. La Loire, toute proche, offre des espaces de promenade et des paysages remarquables. La commune dispose d'infrastructures complètes et d'une offre immobilière variée, du collectif au pavillon individuel.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 410 € | — |
| Maison | 2 504 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 313 € | 1 947 — 2 736 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Montlouis-sur-Loire s'établit à 2 313 €, avec une fourchette interquartile de 1 947 à 2 736 €. Sur les douze derniers mois, le marché affiche une légère contraction de 3,15 %. Les 1 167 ventes DVF analysées reflètent une activité régulière. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 165 kWh/m², correspondant aux classes C à D. Seuls 4,3 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (F+G), ce qui indique un parc globalement correct en matière de performance. Les maisons individuelles et les appartements coexistent sur le marché, offrant des options variées selon les besoins et les budgets.
Montlouis-sur-Loire enregistre un score de sécurité de 73/100 et un indice de localisation de 67/100. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Loire. Le risque de retrait-gonflement des argiles est classé en niveau moyen. Le risque sismique est très faible (niveau 2/5). Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment via l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire à la vente.
Montlouis-sur-Loire bénéficie d'une gare TER assurant des liaisons régionales. Le réseau de bus Fil Bleu dessert la commune et la relie à Tours. L'autoroute A10 est accessible, facilitant les trajets vers d'autres régions. Des pistes cyclables sont aménagées le long de la Loire, pour les trajets quotidiens comme pour les loisirs. Les délais de trajets vers Tours et ses équipements métropolitains restent courts, ce qui explique l'attrait de la commune pour les navetteurs.
Montlouis-sur-Loire dispose de sept établissements scolaires, couvrant les niveaux de la maternelle au collège. Cette densité assure une scolarisation de proximité et réduit les trajets. Les écoles incluent des structures publiques et privées. L'offre complète permet aux familles de trouver une solution scolaire sans quitter la commune, ce qui constitue un facteur d'attractivité pour les ménages avec enfants.
Montlouis-sur-Loire est connue pour ses vignobles et ses caves troglodytiques, qui constituent une spécificité locale valorisée par le tourisme de proximité. La commune dispose de commerces locaux, d'un marché hebdomadaire et d'équipements (médiathèque, installations sportives). Les bords de Loire accueillent des activités de plein air : randonnées, cyclisme, pêche. Des événements culturels et festifs rythment la vie locale tout au long de l'année. Ces services et activités structurent la vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montlouis-sur-Loire (2 313 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vouvray, à proximité, atteint 2 661 €/m² (+15,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montlouis-sur-Loire représente une alternative économique pertinente.
Montlouis-sur-Loire offre un accès régulier aux transports en commun, une offre scolaire étoffée et une vie locale active. Le prix médian de 2 313 €/m² reflète un marché établi. À noter : la commune est exposée aux risques d'inondation PPRI et la tendance des 12 derniers mois est baissière (-3,15 %). Ces éléments conditionnent toute démarche d'acquisition.
Cette analyse de Montlouis-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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