107 transactions DVF analysées, prix médian 2 047 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rouziers-de-Touraine est une commune de 1 362 habitants située en Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles avec terrain, caractéristiques de la campagne tourangelle. La commune offre un cadre rural, avec un accès routier aux pôles d'emploi régionaux et une vie locale organisée autour de quelques commerces et services. L'habitat dispersé et le faible peuplement façonnent le quotidien de ses résidents.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 000 € | — |
| Maison | 2 111 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 047 € | 1 622 — 2 472 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Rouziers-de-Touraine enregistre un prix médian de 2 047 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 622–2 472 €/m²), sur la base de 107 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,41 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin. En matière d'énergie, la consommation moyenne est de 193 kWh/m², situant les biens en classe C à D. Parmi les 96 diagnostics analysés, 15,6 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les biens anciens dominent ; les travaux de rénovation thermique restent fréquents. Les propriétaires constituent 82,3 % de la population résidante.
Rouziers-de-Touraine enregistre un score de sécurité de 65/100, classant la commune dans la moyenne nationale. Le score de localisation est de 51/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). En revanche, le territoire présente une exposition « Fort » aux phénomènes de retrait-gonflement d'argile, courant en région centre. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Ces éléments sont à considérer lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance habitation et les fondations des constructions.
Rouziers-de-Touraine est accessible par les axes secondaires de l'Indre-et-Loire, permettant une connexion aux routes régionales vers Tours et autres centres urbains. La voiture demeure le mode de transport dominant. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur place ; les gares voisines offrent un accès aux réseaux régionaux. Les transports en commun sont limités ; des services de transport à la demande peuvent être proposés aux résidents. L'éloignement des grandes axes et la faible densité de population expliquent cette dépendance automobile.
Rouziers-de-Touraine dispose d'une école accueillant l'enseignement primaire et maternel local. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se déplacer dans les communes voisines, généralement desservies par des transports scolaires. La petitesse de l'établissement local favorise un suivi individualisé et une proximité avec les familles. L'offre d'éducation est donc partielle et s'inscrit dans un fonctionnement intercommunal typique des espaces ruraux.
La vie locale de Rouziers-de-Touraine s'organise autour d'associations, d'événements saisonniers et d'une mairie active. Les commerces de proximité assurent les services de base, mais l'offre reste limitée. L'environnement rural permet les activités de plein air : randonnées, vélo, découverte des paysages tourangeaux. Le revenu médian des résidents est de 22 628 €, et 18,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. La commune bénéficie d'une cohésion sociale marquée, où les liens entre voisins restent forts et l'entraide courante.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rouziers-de-Touraine (2 047 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cerelles, affiche 3 619 €/m² (+76,8 % de plus) ; à l'inverse, Beaumont-Louestault reste à 1 842 €/m² (-10,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rouziers-de-Touraine propose un cadre rural avec un marché immobilier accessible à 2 047 €/m² (en baisse annuelle). La commune convient à ceux qui acceptent la dépendance automobile et une offre de services limitée, en échange d'une vie de village et de faibles densités. L'exposition à l'argile et la consommation énergétique moyenne des bâtiments sont à anticiper dans un projet d'achat.
Cette analyse de Rouziers-de-Touraine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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