Prix au m² à Nouzilly (37380)

Le prix médian de l'immobilier à Nouzilly s'établit à 1 873 €/m², avec une fourchette entre 1 386 et 2 364 €/m² selon les biens (données DVF, 108 ventes analysées). Ce tarif reflète un marché rural stable. L'offre se concentre sur des maisons individuelles avec parcelles de terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 216 kWh/m², soit une classe D ou inférieure. Environ 20,7 % des logements sont en classe F ou G (passoires énergétiques). Le prix varie significativement selon le type de bien, son état, sa localisation précise et ses aménagements. Un diagnostic énergétique particulier est recommandé avant tout achat.

Nouzilly affiche un score de sécurité de 66/100 et un score de localisation de 40/100. En tant que commune rurale de petite taille, elle bénéficie d'un environnement à faible densité. La gendarmerie locale assure la sécurité des habitants. Les risques naturels (crues, sismique) sont limités : le niveau sismique est 1/5, et aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est appliqué. Les conditions géotechniques (argiles) ne sont pas documentées comme problématiques. Cet environnement convient à ceux qui privilégient le calme et l'éloignement de l'agitation urbaine.

Nouzilly est desservie principalement par le réseau routier. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les trajets quotidiens et vers les pôles d'emploi. Des lignes de bus régionales complètent cette offre, avec une fréquence adaptée à une zone rurale. La gare TGV de Tours est accessible par la route, permettant des liaisons vers Paris et les grandes villes. Les axes routiers principaux offrent une bonne connexion aux agglomérations proches. Le déplacement à vélo est possible grâce aux routes locales peu encombrées.

Nouzilly dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Cette structure offre un suivi à effectifs réduits et un cadre d'apprentissage de proximité. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes voisines et accessibles via le transport scolaire organisé. La présence d'une école primaire sur la commune contribue à la dynamique locale et à la vie du village.

Nouzilly propose les services de proximité essentiels : commerces locaux (boulangerie, épicerie), marchés et services publics. La mairie joue un rôle central dans l'organisation d'activités culturelles et sportives. Les associations locales (sports, loisirs, culture) animent la vie communautaire et offrent des opportunités de participation. Le revenu médian des habitants s'élève à 22 628 € annuels, et 80,5 % des logements sont occupés par leurs propriétaires, témoignant d'une forte stabilité résidentielle. La vie locale s'articule autour des échanges entre habitants et des traditions villageoises.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nouzilly (2 077 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Monnaie, à proximité, atteint 2 412 €/m² (+16,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nouzilly représente une alternative économique pertinente.

Nouzilly convient à ceux qui recherchent un habitat rural à prix médian de 1 873 €/m², avec services essentiels, école primaire et sécurité ordinaire. La commune ne présente pas de spécificités remarquables en matière de performance énergétique (20,7 % de passoires). L'accès routier et la vie locale constituent ses points d'ancrage. Un achat y dépend avant tout des besoins individuels en localisation et du projet personnel de l'acquéreur.

Cette analyse de Nouzilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.