220 transactions DVF analysées, prix médian 1 803 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Neuillé-Pont-Pierre est une commune de Touraine en Indre-et-Loire, peuplée de 2 252 habitants. Située à proximité de Tours, elle se caractérise par une offre immobilière de maisons individuelles et une accessibilité routière et ferroviaire vers la région. Le marché local enregistre environ 220 transactions annuelles, avec une tendance à la baisse de 4 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 523 € | — |
| Maison | 1 874 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 803 € | 1 386 — 2 369 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du m² à Neuillé-Pont-Pierre s'établit à 1 803 €, avec une fourchette interquartile de 1 386 à 2 369 € selon les biens et leur localisation. L'analyse de 220 transactions DVF montre une activité modérée. Le parc résidentiel comprend principalement des maisons individuelles avec terrains, typiques de la campagne tourangelle. Sur 263 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 169 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,3 % du parc, ce qui demeure très minoritaire. Les opportunités combinent maisons anciennes à rénover et constructions plus récentes adaptées aux familles.
La commune affiche un score de sécurité de 74/100 et un score de localisation de 76/100, caractéristiques d'un petit bourg rural. Le taux de criminalité reste faible, contribuant à la tranquillité générale. Sur le plan géologique, l'argile présente un potentiel de retrait-gonflement classé en niveau Fort, nécessitant des précautions lors de constructions. Aucun risque d'inondation par débordement (PPRI) n'est identifié sur la commune. Le risque sismique est de niveau 1/5, très faible. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre et la réponse aux appels.
Neuillé-Pont-Pierre est traversée par des axes routiers reliant Tours et les communes avoisinantes. Le réseau Rémi propose des lignes de bus desservant la commune et assurant des liaisons vers les pôles d'activités et établissements scolaires. La gare SNCF la plus proche se situe à Saint-Antoine-du-Rocher ou à Tours, offrant un accès au réseau ferroviaire régional et national. L'aéroport de Tours Val de Loire est également accessible. Des aménagements pour les modes doux (vélo) sont progressivement déployés sur le territoire.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, incluant des écoles maternelles et primaires assurant une scolarité de proximité. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes avoisinantes, notamment à Tours, via des services de transport scolaire. Cette infrastructure favorise un suivi pédagogique adapté aux enfants du bourg et des environs. La taille des établissements locaux permet une prise en charge individualisée des élèves. L'offre scolaire contribue à l'attractivité résidentielle pour les familles.
La commune dispose d'infrastructures sportives (stade, gymnase) et culturelles (bibliothèque). Des marchés locaux animent le centre-bourg et favorisent l'accès à des produits régionaux. La proximité de la campagne offre des opportunités de loisirs en plein air : randonnées, pêche, VTT. Des associations et événements locaux ponctuent l'année, renforçant le tissu social. Le cadre rural permet des activités de détente et de nature. L'offre touristique reste modérée, reflétant l'attractivité paisible de la région tourangelle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuillé-Pont-Pierre (1 803 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rouziers-de-Touraine, affiche 2 105 €/m² (+16,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Paterne-Racan reste à 1 144 €/m² (-36,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Neuillé-Pont-Pierre est une commune rurale de Touraine offrant un marché immobilier à 1 803 €/m², une population stable de 2 252 habitants et une offre éducative locale. Elle convient à qui recherche une résidence en campagne avec proximité routière vers Tours, sans attentes de dynamisme urbain. Le parc énergétique est correct (5,3 % de passoires).
Cette analyse de Neuillé-Pont-Pierre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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