219 transactions DVF analysées, prix médian 1 377 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paterne-Racan est une commune de 1 715 habitants en Indre-et-Loire, située entre Tours et Le Mans. Localité rurale avec un patrimoine préservé, elle offre un cadre de vie calme loin de l'agitation urbaine. Les activités de plein air et la vie associative structurent la sociabilité locale. L'accès routier et ferroviaire (gare de Tours à 30 minutes) en fait un point de résidence envisageable pour les actifs et les familles cherchant une implantation en zone rurale du Centre-Val de Loire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 381 € | — |
| Maison | 1 583 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 377 € | 1 091 — 1 845 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Paterne-Racan s'établit à 1 377 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 091–1 845 €/m²), d'après 219 transactions analysées. Une hausse de 7,35 % a été enregistrée sur les douze derniers mois. Le marché reste actif et les maisons en pierre avec jardins restent recherchées. La consommation énergétique moyenne des 283 diagnostics relevés est de 179 kWh/m², traduisant une classe énergétique C à D. Parmi les logements diagnostiqués, 21,6 % présentent une performance énergétique faible (catégories F et G), nécessitant des travaux de rénovation. Les biens à moderniser représentent une part du marché local.
Saint-Paterne-Racan enregistre un score de sécurité de 66 sur 100, dans la moyenne des communes rurales. Le risque sismique est minime (niveau 1 sur 5). Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) ne concerne la commune. Le contexte géotechnique présente un aléa argile "Moyen". Aucun sinistre historique majeur n'y est documenté. La gendarmerie locale assure la couverture policière. L'environnement reste calme et le vol reste rare, caractéristique commune aux petites communes rurales.
Saint-Paterne-Racan est desservie par la D 766, qui relie le village aux axes majeurs vers Tours et Le Mans. Aucune gare ne se situe sur la commune ; la gare TGV de Tours est à environ 30 minutes en voiture, offrant des liaisons nationales. Des lignes de bus interurbaines connectent la commune aux villes voisines et aux services essentiels. Pour les trajets quotidiens, la voiture demeure le mode de transport privilégié. Le territoire reste tributaire du transport routier pour l'accès aux services spécialisés ou à l'emploi distant.
Saint-Paterne-Racan dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant l'enseignement de proximité pour les enfants du village. Pour le secondaire, les élèves rejoignent les collèges et lycées des communes avoisinantes, avec transport scolaire organisé. Cette offre locale réduit le temps de trajets quotidiens et offre une continuité pédagogique au niveau de l'éducation primaire. Les services de transport scolaire facilitent l'accès aux établissements du second degré.
La commune propose les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, artisans. Un marché local anime le centre et renforce la dynamique sociale. Une vie associative active structure les loisirs et renforcit les liens entre résidents. Des équipements sportifs et culturels sont présents. Le contexte naturel, avec forêts et chemins de randonnée, offre des loisirs de plein air. Le revenu médian des ménages est de 22 628 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le taux de propriétaires résidents atteint 74,2 %, indiquant une population ancrée territorialement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paterne-Racan (1 377 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Aubin-le-Dépeint, à courte distance, affiche 902 €/m² (-34,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Paterne-Racan est une commune rurale de 1 715 habitants offrant une résidence calme en Indre-et-Loire. Le prix médian de 1 377 €/m² et la tendance positive du marché (+7,35 % sur 12 mois) la rendent accessible. Écoles, transports et équipements locaux répondent aux besoins quotidiens. La sécurité y est ordinaire pour une zone rurale et les risques naturels minimes. Elle convient à ceux cherchant une implantation stable en campagne, sans garantie d'appréciation.
Cette analyse de Saint-Paterne-Racan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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