108 transactions DVF analysées, prix médian 1 331 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Christophe-sur-le-Nais est une commune de 1 067 habitants située en Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Ce village rural offre un cadre de vie calme, loin de l'agitation urbaine. La commune s'adresse à ceux qui privilégient la tranquillité et recherchent un environnement résidentiel à taille humaine, avec accès aux commodités essentielles via les axes routiers locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 953 € | — |
| Maison | 1 521 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 331 € | 868 — 1 843 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Christophe-sur-le-Nais s'établit à 1 331 €/m², avec une fourchette interquartile de 868 à 1 843 €/m² (108 ventes analysées). L'offre immobilière comprend principalement des maisons de village, des pavillons d'habitation et des propriétés avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 176 kWh/m², plaçant le parc immobilier en classes C-D, avec 18,3 % de passoires énergétiques (catégories F et G). Les logements anciens dominent et certains nécessitent des travaux de rénovation. Le marché repose essentiellement sur la demande résidentielle locale et familiale.
Le score de sécurité communal s'établit à 63/100, avec une localisation notée 46/100. En tant que petite commune rurale, Saint-Christophe-sur-le-Nais bénéficie d'un environnement stable. Les risques géologiques sont limités : aléa argile classé en niveau Moyen, absence de PPRI (plan de prévention des risques inondation), sismicité niveau 1/5. La commune est accessible à la gendarmerie locale et aux services de secours. L'atmosphère générale est celle d'une bourgade résidentielle sans tensions particulières.
Saint-Christophe-sur-le-Nais est desservie par les axes secondaires locaux permettant l'accès à Château-la-Vallière et Neuillé-Pont-Pierre. L'autoroute A28 se situe à environ 15 minutes, offrant une connexion vers Tours au sud et Le Mans au nord. Les transports en commun sont limités ; la voiture reste le mode de déplacement principal. Des services de transport scolaire sont en place pour les enfants. La gare TGV de Tours, à environ 40 minutes, facilite les liaisons nationales. L'accessibilité routière est satisfaisante pour une commune rurale.
Saint-Christophe-sur-le-Nais dispose d'une école primaire locale, assurant l'enseignement de proximité pour les enfants de la commune. Les effectifs réduits permettent un suivi adapté. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Château-la-Vallière ou Neuillé-Pont-Pierre, avec transport scolaire organisé. Cette organisation garantit un parcours éducatif complet de la maternelle au baccalauréat. Les établissements voisins proposent une offre de formation standard.
La vie locale est structurée autour d'associations communales et d'événements villageois. Un marché hebdomadaire offre un point de rencontre et des produits locaux. La commune est entourée de sentiers de randonnée et de pistes cyclables accessibles, permettant une découverte des paysages tourangeaux et de la proximité avec les zones bocagères. La forêt de Château-la-Vallière est accessible pour des balades. Le tissu associatif demeure actif malgré la taille modeste de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Christophe-sur-le-Nais (1 331 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villebourg, affiche 2 550 €/m² (+91,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aubin-le-Dépeint reste à 902 €/m² (-32,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Christophe-sur-le-Nais est une commune rurale de petite taille, adaptée à ceux qui recherchent un environnement résidentiel calme et peu dense. Le prix médian de 1 331 €/m² demeure accessible. Le parc immobilier, essentiellement ancien, nécessite pour partie des travaux de rénovation énergétique. L'accessibilité routière est correcte, mais la voiture est indispensable. La sécurité et la stabilité constituent les principaux atouts du territoire.
Cette analyse de Saint-Christophe-sur-le-Nais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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