Marché immobilier à Neuvy-le-Roi (37370) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Neuvy-le-Roi affiche un prix médian de 1 672 €/m², avec des variations entre 1 264 et 2 230 €/m² selon les biens et secteurs. Cette donnée repose sur 117 transactions enregistrées auprès de la DVF. Les logements proposés couvrent des maisons de village aux propriétés avec terrain. La consommation énergétique moyenne de 134 kWh/m² reflète un niveau de performance énergétique correct. Seulement 9,8 % des logements sont classés en passoires thermiques (F et G). Le parc se compose pour moitié de petits immeubles et pour moitié d'habitations individuelles, typiques du tissu rural de l'Indre-et-Loire.

Neuvy-le-Roi enregistre un score de sécurité de 73/100, reflétant un environnement sans risques majeurs. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Un aléa argile de niveau fort demande une attention particulière au moment de la construction ou de l'extension : les sols argileux peuvent gonfler ou se rétracter selon les conditions d'humidité. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Avec 1 048 habitants, la taille modeste favorise une ambiance de proximité typique des petites communes rurales.

Neuvy-le-Roi bénéficie d'une accessibilité routière permettant de rejoindre les axes majeurs sans délai. L'offre de transports en commun reste limitée, caractéristique des communes rurales de l'Indre-et-Loire. Des services de transport à la demande peuvent être proposés par la collectivité locale. La proximité de Tours et des grands axes routiers facilite les déplacements professionnels ou les trajets vers les équipements régionaux. L'accès à la gare ferroviaire la plus proche nécessite une mobilité personnelle.

La commune dispose de trois établissements scolaires accueillant les jeunes habitants. Cette offre éducative couvre les principaux besoins locaux en structure scolaire. Pour les niveaux d'études supérieures ou des formations spécialisées, les familles peuvent accéder aux établissements de Tours et ses alentours. Les services périscolaires et les activités proposées par la mairie complètent l'offre éducative. Les parents trouveront auprès de la collectivité locale les informations actualisées sur les inscriptions et l'organisation des écoles.

Neuvy-le-Roi dispose de commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens. Trois établissements y animent la vie locale. Des événements culturels et sportifs sont régulièrement organisés par les associations et la mairie, favorisant la vie sociale. La commune offre des espaces verts et des sentiers de promenade accessibles aux habitants. L'environnement naturel préservé, typique du rural de l'Indre-et-Loire, constitue un atout pour ceux qui apprécient les balades et les activités de plein air sans les densités urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuvy-le-Roi (1 672 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villebourg, affiche 2 550 €/m² (+52,5 % de plus) ; à l'inverse, Beaumont-sur-Dême reste à 1 313 €/m² (-21,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Neuvy-le-Roi est une commune rurale où le prix médian de 1 672 €/m² reflète des conditions de marché locales stables. L'efficacité énergétique moyenne est correcte (134 kWh/m²). Les acquéreurs doivent tenir compte de l'aléa argile fort au moment d'envisager une construction ou des travaux importants. L'accès aux transports en commun reste limité, nécessitant une mobilité personnelle pour les déplacements externes.

Cette analyse de Neuvy-le-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.