203 transactions DVF analysées, prix médian 1 474 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Château-la-Vallière, commune de 1 734 habitants en Indre-et-Loire, offre un cadre rural avec une vie locale organisée et des équipements de proximité. Située en Touraine, elle reste accessible aux axes routiers permettant de rejoindre Tours et ses services. Cette fiche présente les caractéristiques de la commune pour éclairer une décision d'achat immobilier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 368 € | — |
| Maison | 1 531 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 474 € | 1 060 — 1 833 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Château-la-Vallière s'établit à 1 474 €/m² (intervalle interquartile : 1 060–1 833 €/m²), basé sur 203 transactions analysées. L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 176 kWh/m², situant la majorité en classe C ou D, conforme à la norme RT 2005. Environ 12 % des logements affichent une performance énergétique faible (classes F et G), requérant travaux de rénovation. Les variations de prix entre le centre-bourg et les secteurs plus éloignés reflètent différences d'état du bien et de localisation. Aucune inondabilité n'est signalée (pas de PPRI). Le risque sismique demeure mineure (niveau 1 sur 5).
Château-la-Vallière affiche un score de sécurité de 74/100 et un indice de localisation de 82/100, signalant un environnement favorable. La présence d'une gendarmerie de proximité assure la couverture du territoire. Comme toute commune rurale de cette taille, le contexte criminel demeure limité. Les aléas naturels sont réduits : aucun risque d'inondation majeure, aléa retrait-gonflement des argiles de niveau moyen. La stabilité du bâti et du contexte géologique ne pose pas de problèmes particuliers. Cet ensemble de conditions favorables contribue à une atmosphère sécurisante pour les habitants.
Château-la-Vallière est desservie par le réseau routier départemental, permettant des déplacements vers Tours et les communes voisines en moins de 30 minutes. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les pôles de services et d'emploi. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire interne ; la gare TGV de Tours offre cependant un accès direct aux liaisons nationales. Des chemins de randonnée et itinéraires cyclables parcourent le territoire, favorisant la mobilité douce. L'automobile reste le mode principal pour les trajets quotidiens depuis cette commune rurale.
Château-la-Vallière compte 5 établissements scolaires, incluant écoles maternelles et primaires, assurant une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Cette offre locale est un atout pour les familles. Les établissements secondaires (collèges, lycées) sont situés dans les communes environnantes et accessibles par transports scolaires organisés. Les parents disposent ainsi d'une continuité éducative sans obligation de quitter la commune avant le secondaire, réduisant les trajets quotidiens pour la maternelle et l'école primaire.
La vie locale s'organise autour du marché hebdomadaire, lieu d'achat de produits régionaux et de rencontres. La commune propose une bibliothèque, des équipements sportifs et des terrains de loisir. L'étang de la Vallière permet des activités de pêche et promenade. Le château local et son parc constituent les références patrimoniales du bourg. Diverses associations animent la vie communale tout au long de l'année. Cette infrastructure basique couvre les besoins d'une population rurale de taille modeste, sans diversité de loisirs comparables à une zone urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Château-la-Vallière (1 474 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Courcelles-de-Touraine, affiche 1 982 €/m² (+34,5 % de plus) ; à l'inverse, Couesmes reste à 939 €/m² (-36,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Château-la-Vallière propose un achat immobilier à prix médian modéré (1 474 €/m²), dans un cadre rural sécurisé avec écoles de proximité et services de base. Elle convient aux acheteurs cherchant stabilité résidentielle et accessibilité aux transports régionaux. Le marché immobilier a reculé de 1,52 % en un an. Les acquéreurs doivent anticiper une dépendance automobile et une offre de loisirs limitée comparée aux zones urbaines.
Cette analyse de Château-la-Vallière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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