Marché immobilier à Cléré-les-Pins (37340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers à Cléré-les-Pins s'établit à 1 594 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 135–2 030 €/m²), selon les données DVF des 160 dernières transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,81 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons anciennes et récentes avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 178 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Seulement 9,2 % des biens diagnostiqués sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Le risque d'argile est qualifié de moyen, et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur.

La commune enregistre un score de sécurité de 64/100 et une localisation de 48/100. Ces indicateurs reflètent un environnement rural avec une faible densité (1 429 habitants) et peu de flux de circulation importants. L'absence de grandes infrastructures urbaines correspond à une activité délinquante réduite, caractéristique des petites communes de campagne. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, et aucun aléa inondation n'est identifié. Ces éléments constituent un environnement stable pour les résidents, bien que les scores de sécurité demeurent modérés comparés aux zones urbaines.

Cléré-les-Pins est principalement accessible par route via la D749, qui permet de rejoindre Tours en environ 30 minutes. Les déplacements reposent essentiellement sur le véhicule personnel. Des lignes de bus régionales (Rémi) desservent le village et assurent les liaisons vers les gares SNCF et les pôles urbains environnants. La gare ferroviaire la plus proche est celle de Langeais, à proximité. La commune ne dispose pas d'infrastructure ferroviaire directe, rendant le transport en commun limité pour les trajets longue distance. L'usage de la voiture reste incontournable pour une mobilité quotidienne complète dans ce secteur rural.

La commune compte une école primaire qui scolarise les enfants du village et des alentours, assurant une éducation de proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines telles que Langeais ou Fondettes, desservies par les transports scolaires. L'école primaire constitue le seul établissement sur place. Sa présence représente un facteur d'ancrage pour les familles avec jeunes enfants, même si la poursuite de la scolarité impose des trajets vers d'autres communes. Cet arrangement est courant dans les petites communes rurales de la région.

Cléré-les-Pins dispose d'associations et d'événements qui structurent la vie collective du village. Le patrimoine local, notamment l'église et les bâtiments anciens, témoigne de l'histoire du bourg. Les activités de loisir comprennent des randonnées pédestres dans la campagne environnante. Les commerces locaux sont limités mais couvrent les besoins essentiels. La proximité de la Loire et de ses châteaux (patrimoine touristique de la région) offre des opportunités d'excursions. La commune s'inscrit dans le contexte régional du Val de Loire, zone touristique historique, sans constituer elle-même une destination majeure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cléré-les-Pins (1 594 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ambillou, à proximité, atteint 2 387 €/m² (+49,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cléré-les-Pins représente une alternative économique pertinente.

Cléré-les-Pins est une commune rurale d'Indre-et-Loire avec un marché immobilier stable (1 594 €/m²) et une faible tension d'activité récente (baisse de 7,81 % en 12 mois). Elle convient aux acquéreurs prioritaires du calme campagnard et de l'accès routier aux zones urbaines proches, avec la contrainte d'une mobilité fortement axée sur le véhicule personnel. Les risques naturels sont modérés et le parc immobilier présente une consommation énergétique correcte.

Cette analyse de Cléré-les-Pins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.