Marché immobilier à Charentilly (37390) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Charentilly affiche un prix médian de 2 248 €/m² (intervalle interquartile 1 934–2 689 €/m²), calculé sur 126 ventes enregistrées. Le volume de transactions reste limité, ce qui reflète une commune peu dynamique en termes de mobilité résidentielle. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) relevés montrent une consommation moyenne de 184 kWh/m², soit une performance de classe D, correcte sans être optimale. Le parc compte 8,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles, répondant aux attentes de résidents cherchant un habitat spacieux en milieu rural.

Charentilly affiche un score de sécurité de 64/100, situé légèrement au-dessus de la moyenne. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Le terrain présente un aléa retrait-gonflement d'argile classé moyen, et le risque sismique relève du niveau 1 sur 5, le plus faible. La commune se caractérise par une faible densité de population, typique des zones rurales du Centre-Val de Loire, et une cohésion sociale marquée par l'absence de surveillance institutionnelle importante.

Charentilly bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, permettant de rejoindre aisément les villes voisines et les axes régionaux. L'autoroute A10 facilite les déplacements vers Tours et les grandes agglomérations. En transports en commun, la commune n'offre pas de réseau urbain structuré; la voiture reste le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus départementales assurent des liaisons vers les centres urbains et les services éloignés. Cette configuration est caractéristique des communes rurales du département.

Charentilly dispose d'un établissement scolaire permettant l'accueil des enfants au cycle primaire. Cet équipement assure une scolarité de proximité dans le village. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes avoisinantes, accessibles par transports scolaires. La présence d'une école contribue au maintien d'une vie locale et au tissu social communal, même s'il s'agit d'une offre minimale.

La vie locale s'organise autour de la commune avec quelques services essentiels (boulangerie, épicerie, artisans). Les événements communaux et les associations structurent la vie sociale. Les habitants accédent aux commerces et services plus larges dans les communes limitrophes. Les loisirs s'appuient principalement sur les ressources naturelles : sentiers pédestres, zones vertes et espaces accessibles pour des activités de détente. L'offre de divertissements et de commodités demeure caractéristique d'un petit bourg rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Charentilly (2 248 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Membrolle-sur-Choisille, affiche 2 742 €/m² (+22,0 % de plus) ; à l'inverse, Semblançay reste à 1 924 €/m² (-14,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Charentilly est une petite commune rurale offrant une accessibilité routière acceptable et un marché immobilier peu volumineux à 2 248 €/m². La performance énergétique du parc est correcte (classe D en moyenne, 8,1 % de passoires). Les risques naturels et environnementaux y sont faibles. L'achat y répond à la recherche de calme en milieu rural, non à une dynamique résidentielle urbaine.

Cette analyse de Charentilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.