111 transactions DVF analysées, prix médian 2 081 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Genouph est une commune de 1 019 habitants en Indre-et-Loire (37), région Centre-Val de Loire. Petite localité résidentielle, elle propose un accès au marché immobilier régional avec des prix médians à 2 081 €/m². Cette fiche détaille les caractéristiques du marché, les risques, l'accessibilité et les services locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 8 004 € | — |
| Maison | 2 121 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 081 € | 1 689 — 2 659 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Genouph s'établit à 2 081 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 689–2 659 €/m²), calculé sur 111 ventes analysées. La performance énergétique moyenne affiche une consommation de 203 kWh/m², niveau C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,1 % des diagnostics. La commune comporte un établissement immobilier répertorié. Le marché reste peu transactionnel, typique d'une petite commune rurale. Les acquéreurs doivent anticiper une offre restreinte et consulter régulièrement les annonces locales ou par gérance.
Saint-Genouph affiche un score de sécurité de 64/100 et une localisation de 48/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) : les zones inondables exigent une analyse spécifique avant tout achat. L'argile de composition moyenne peut affecter la stabilité des fondations. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Ces aléas naturels nécessitent une inspection géotechnique lors de l'acquisition d'un bien.
Saint-Genouph bénéficie d'un accès par les axes routiers locaux, facilitant les liaisons avec les communes avoisinantes et Tours. Les transports en commun sont peu développés : la majorité des déplacements repose sur l'automobile. La proximité de Tours (environ 25 km) offre des services ferroviaires et urbains. Les habitants doivent disposer d'un moyen de transport personnel pour les trajets quotidiens et les accès aux services spécialisés.
La commune dispose d'un établissement scolaire assurant l'éducation des jeunes enfants. Pour la scolarité au-delà du primaire (collège, lycée), les familles doivent se tourner vers les communes environnantes, notamment Tours et son agglomération. Le choix d'écoles et de collèges s'élargit significativement dans un rayon de 15 à 25 km.
Saint-Genouph accueille une vie associative de petite commune, avec des événements et activités de proximité. La population est à 87 % propriétaire, reflet d'une stabilité résidentielle. Le revenu médian local atteint 22 628 € annuels, avec 18,4 % de la population sous le seuil de pauvreté. L'environnement naturel offre accès à des activités de plein air dans un cadre rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Genouph (2 081 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Savonnières, à proximité, atteint 3 099 €/m² (+48,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Genouph représente une alternative économique pertinente.
Saint-Genouph est une petite commune rurale d'Indre-et-Loire avec un marché immobilier peu transactionnel. Prix et services limités, risques naturels (inondation, argile) à investiguer, forte dépendance automobile. Convient aux acquéreurs cherchant un cadre rural à faible densité et disposant de moyens de transport personnels.
Cette analyse de Saint-Genouph repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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