84 transactions DVF analysées, prix médian 2 218 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Druye est une commune de 1 024 habitants en Indre-et-Loire. Localité rurale du Centre-Val de Loire, elle dispose d'une église et de bâtisses anciennes témoignant de son histoire. Son économie locale repose sur l'agriculture et l'artisanat. Située à proximité des axes routiers, la commune offre un accès raisonnable aux services des villes environnantes, notamment Tours.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 459 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 218 € | 1 889 — 2 591 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Druye affiche un prix médian de 2 218 €/m² selon les données DVF (données de vente effectivement réalisée, analyse de 84 transactions). Les quartiles se situent entre 1 889 et 2 591 €/m². L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrains. Sur 70 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 138 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D, soit un niveau énergétique courant. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,4 % du parc évalué. La majorité des logements affiche donc une performance acceptable, avec des marges d'amélioration possibles selon les investissements de rénovation.
Le score de sécurité de Druye est évalué à 63/100, plaçant la commune dans une situation intermédiaire. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une aléa très faible. Druye ne présente pas de problématique majeure en matière de risques naturels. Le sentiment général de tranquillité typique des communes rurales est présent, sans que cela ne signifie l'absence de petite délinquance. La localisation offre un score de 56/100 pour l'accessibilité aux services.
Druye est accessible principalement par la voiture. La commune bénéficie d'une proximité avec les axes routiers majeurs de l'Indre-et-Loire, permettant des trajets rapides vers Tours et d'autres centres urbains. Des lignes de bus régionales desservent la commune ou les arrêts environnants, offrant des connexions vers les agglomérations. La gare la plus proche se situe à Tours, assurée des liaisons ferroviaires nationales. Ces infrastructures font de Druye un lieu de résidence envisageable pour les actifs des zones urbaines proches, sous réserve d'accepter une dépendance automobile quotidienne.
Druye dispose d'une école primaire locale qui accueille les enfants de la commune. Cette proximité facilite l'organisation familiale quotidienne et permet une scolarité dans un cadre à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont dirigés vers les communes avoisinantes, bénéficiant généralement de services de transport scolaire. Cette organisation permet un accès à un choix d'établissements et d'options pédagogiques plus large tout en conservant la résidence à Druye. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires domicile-établissement secondaire.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels qui structurent la vie collective. La mairie joue un rôle central dans l'animation communale. Les commerces de proximité sont limités mais permettent un approvisionnement basique. Le patrimoine naturel environnant offre des opportunités de loisirs en plein air (randonnée, cyclisme). Le tissu social caractéristique des petites communes rurales contribue au maintien d'une dynamique locale modérée. Druye accueille des résidents privilégiant la stabilité communale sur l'animation urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Druye (2 218 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Savonnières, à proximité, atteint 3 099 €/m² (+39,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Druye représente une alternative économique pertinente.
Druye est une petite commune rurale de l'Indre-et-Loire offrant un cadre de vie stable. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 218 €/m². La performance énergétique des logements est globalement acceptable (138 kWh/m² en moyenne). L'accès aux services urbains requiert l'automobile. Druye convient aux acquéreurs acceptant l'éloignement des centres urbains et recherchant une vie communale à échelle modeste.
Cette analyse de Druye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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