120 transactions DVF analysées, prix médian 1 701 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villaines-les-Rochers est une commune de 1 051 habitants en Indre-et-Loire, région Centre-Val de Loire. Le village est réputé pour son artisanat traditionnel de l'osier. Située en zone rurale, la commune propose un marché immobilier composé principalement de maisons individuelles, souvent anciennes. L'accès aux services essentiels nécessite de rejoindre les villes voisines comme Azay-le-Rideau ou Tours.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 721 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 701 € | 1 278 — 2 008 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Villaines-les-Rochers s'établit à 1 701 €/m² (interquartile 1 278–2 008 €), sur la base de 120 ventes analysées. L'offre se compose essentiellement de maisons anciennes, caractéristiques de la région. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 177 kWh/m², correspondant à une classification D. Sur les 122 diagnostics enregistrés, 29,5 % des logements présentent une performance F ou G (passoires énergétiques). Cette proportion invite les acquéreurs à anticiper d'éventuels travaux d'amélioration énergétique lors de l'achat ou après acquisition.
Le score de sécurité de Villaines-les-Rochers est évalué à 64/100. Le territoire ne fait pas l'objet d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Les risques géotechniques liés à l'argile sont évalués à un niveau moyen. Ces indicateurs soulignent une exposition aux aléas naturels globalement limitée. La gendarmerie la plus proche, à Azay-le-Rideau, assure la couverture de sécurité du territoire.
Villaines-les-Rochers est desservie par le réseau routier local, permettant l'accès rapide aux communes voisines, notamment Azay-le-Rideau (8 km environ) et Tours. La voiture reste le mode de déplacement principal en zone rurale. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Azay-le-Rideau, avec liaisons vers Tours et au-delà. Des services de transport à la demande complètent l'offre de mobilité pour les résidents. Les transports en commun réguliers demeurent limités dans cette région.
Villaines-les-Rochers dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, notamment Azay-le-Rideau. Des services de ramassage scolaire sont généralement proposés pour assurer la continuité du parcours éducatif. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales, où l'offre primaire locale se complète par un accès à des établissements régionaux.
Villaines-les-Rochers est reconnue pour son artisanat traditionnel de l'osier, activité historiquement ancrée dans le village. La commune propose des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et accueille des marchés locaux réguliers. Le revenu médian s'élève à 22 628 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le taux de propriétaires est élevé (79,4 %). La proximité de la Loire et des châteaux de Touraine offre des occasions de découvertes touristiques et de loisirs. Des associations locales animent la vie communale par des activités culturelles et sportives.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villaines-les-Rochers (1 701 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saché, à proximité, atteint 2 352 €/m² (+38,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villaines-les-Rochers représente une alternative économique pertinente.
Villaines-les-Rochers présente un marché immobilier rural stable, avec un prix médian de 1 701 €/m². La performance énergétique des biens s'établit en classe D, avec environ 30 % de passoires. L'accès aux services et à la mobilité nécessite une voiture. La commune offre un cadre de vie caractéristique de la ruralité tourangelle, propice à un projet résidentiel en zone calme, à condition d'anticiper la dépendance automobile.
Cette analyse de Villaines-les-Rochers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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