121 transactions DVF analysées, prix médian 1 798 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lignières-de-Touraine est une commune de 1 318 habitants en Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire. Village rural situé à proximité de l'autoroute A85, elle offre un accès rapide à Tours et aux agglomérations environnantes. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, caractéristiques de la région tourangelle. La commune dispose d'une école primaire et bénéficie d'une présence de gendarmerie locale. Son économie repose largement sur l'agriculture et les petits commerces de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 450 € | — |
| Maison | 1 778 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 798 € | 1 349 — 2 143 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Lignières-de-Touraine s'établit à 1 798 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 349–2 143 €/m²) selon les 121 transactions analysées. Les diagnostics énergétiques révèlent une consommation moyenne de 208 kWh/m², correspondant à une classe D. Environ 13,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc est constitué principalement de maisons anciennes avec jardin, typiques du bocage tourangel. Les propriétaires occupants représentent 80,3 % de la population. Les risques naturels incluent une présence de PPRI (Plan de prévention des risques d'inondation) et un aléa argile moyen. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5.
Le score de sécurité de Lignières-de-Touraine s'établit à 65/100, avec un indicateur de localisation à 39/100. La présence d'une gendarmerie locale assure une réactivité régulière. Avec 1 318 habitants, la commune affiche un profil calme, caractéristique des petits bourgs ruraux. Le revenu médian est de 22 628 € et le taux de pauvreté atteint 18,4 %. Ces données socio-économiques reflètent la réalité des communes périphériques du Centre-Val de Loire, où les revenus agricoles et salariaux restent modérés.
Lignières-de-Touraine est accessible par l'autoroute A85, permettant une connexion rapide à Tours (environ 30 km) et aux principales agglomérations régionales. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines et les pôles urbains secondaires. Une gare TER la plus proche offre des liaisons ferroviaires vers le réseau national, accessible en quelques minutes de route. Le cadre rural implique une dépendance automobile pour la plupart des trajets.
Lignières-de-Touraine dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes limitrophes, desservis par des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les zones rurales peu denses, où les investissements éducatifs régionaux se concentrent sur les pôles de taille intermédiaire.
La commune propose une vie locale basée sur le tissu associatif local et les marchés réguliers mettant en avant les productions agricoles du terroir. Une bibliothèque municipale sert de point d'ancrage culturel. Les clubs sportifs et associations couvrent les activités de loisirs. L'environnement naturel environnant, caractérisé par le bocage tourangel, permet la randonnée et les activités de plein air. L'économie locale repose principalement sur l'agriculture et le petit commerce de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lignières-de-Touraine (1 798 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vallères, affiche 2 154 €/m² (+19,8 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-aux-Naux reste à 1 212 €/m² (-32,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lignières-de-Touraine est une petite commune rurale offrant un cadre de vie calme, avec une accessibilité correcte aux agglomérations régionales via l'A85. À 1 798 €/m² en médiane, le marché immobilier reflète les prix typiques du Centre-Val de Loire périphérique. La commune convient à ceux recherchant un environnement rural avec les services élémentaires, mais reste marquée par une contexte socio-économique moyen et des risques naturels (PPRI, argile) à considérer avant acquisition.
Cette analyse de Lignières-de-Touraine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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