Marché immobilier à Villandry (37510) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Villandry s'établit à 2 254 €/m² selon les données DVF, avec une variation interquartile de 1 815 à 2 854 €/m². Sur les 158 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une progression de 4,69 %. L'offre immobilière se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain, reflet du caractère rural de la commune. Le parc immobilier montre une consommation énergétique moyenne de 202 kWh/m² sur 87 diagnostics. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 11,5 % du parc diagnostiqué, indiquant une majorité de biens en état énergétique correct. L'absence de regroupements urbains préserve une structure villageoise dispersée entre centre-bourg et zones résidentielles périphériques.

Le score de sécurité de Villandry est de 64/100, avec un indice de localisation de 28/100. La gendarmerie assure une couverture régulière. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la proximité du Cher. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, modéré. Les sols présentent un potentiel de retrait-gonflement argileux classé « moyen ». Ces éléments doivent être pris en compte dans toute évaluation immobilière locale, notamment pour les acquisitions et les financements.

Villandry est accessible principalement par la route, intégrée au réseau départemental permettant de rejoindre Tours en une vingtaine de minutes. La gare TGV de Tours, ainsi que les autoroutes A10 et A28, sont à proximité. Des lignes de bus régionales assurent des connexions avec les communes voisines et Tours. La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants locaux. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont situés dans les communes proches, accessibles par transports scolaires. Pistes cyclables et chemins de randonnée desservent la campagne environnante et les bords du Cher.

Villandry dispose d'une école primaire offrant un cadre à taille humaine pour l'apprentissage des enfants. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées les plus proches se situent à Ballan-Miré ou à Tours, accessibles via les transports scolaires départementaux. La métropole tourangelle propose un large éventail d'options pour l'enseignement supérieur. Cette organisation répond aux besoins éducatifs des familles résidant en zone rurale, bien que la présence d'établissements secondaires requière des déplacements réguliers.

La vie locale s'organise autour du château de Villandry et de ses jardins, attractifs culturels majeurs animant le village tout l'année. Commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et marché local assurent l'accès aux services essentiels. Des associations sportives et culturelles proposent des activités. Les bords du Cher et les chemins de randonnée offrent des opportunités de loisirs de plein air. La structure compact du village et l'absence de grandes infrastructures industrielles maintiennent un environnement préservé, faisant de Villandry une destination pour qui recherche calme et accès au patrimoine local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villandry (2 254 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Savonnières, affiche 3 099 €/m² (+37,5 % de plus) ; à l'inverse, Cinq-Mars-la-Pile reste à 1 393 €/m² (-38,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villandry est une commune rurale, proche de Tours, proposant un marché immobilier stable à 2 254 €/m² en moyenne. Les biens sont essentiellement des maisons individuelles à performance énergétique acceptable (11,5 % de passoires). L'environnement requiert d'être attentif au PPRI et à la solidité des sols. Convient à acheteurs en quête de cadre rural préservé avec accès aux services urbains.

Cette analyse de Villandry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.