Marché immobilier à Cheillé (37190) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 163 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 975 €/m², avec une fourchette comprise entre 1 580 €/m² (premier quartile) et 2 549 €/m² (troisième quartile). La tendance sur 12 mois affiche un recul de 18,5 %, ce qui indique un retournement notable du marché local. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, parfois avec des hameaux comme La Basse-Chevrière ou La Haute-Chevrière. Sur le plan énergétique, 181 diagnostics ont été enregistrés, avec une consommation moyenne de 142 kWh/m²/an. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) atteint 12,7 %, un point de vigilance à intégrer lors de toute offre d'achat, notamment au regard des futures obligations de rénovation.

Les données de sécurité pour Cheillé indiquent un score global de 65/100, avec un score de localisation de 38/100. Ces indicateurs, établis à l'échelle communale, reflètent un environnement globalement peu exposé à la délinquance, ce qui est cohérent avec le profil d'une petite commune rurale de moins de 2 000 habitants. Comme dans la plupart des villages de taille comparable en Touraine, les atteintes aux biens restent peu fréquentes. Ces chiffres restent à interpréter avec prudence, les effectifs étant faibles et les variations annuelles pouvant être significatives. La proximité d'Azay-le-Rideau pour les services de gendarmerie est à prendre en compte.

La voiture individuelle est le principal mode de déplacement pour les habitants de Cheillé, nécessaire pour accéder aux pôles d'emploi comme Tours ou Chinon. La commune est reliée au réseau routier départemental. La gare TER d'Azay-le-Rideau, accessible en quelques minutes, permet d'emprunter la ligne Tours-Chinon du réseau TER Centre-Val de Loire. Un arrêt de bus (transport scolaire ou à la demande) est disponible dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Les déplacements sans véhicule personnel restent limités pour les trajets quotidiens, ce qui constitue un paramètre concret à anticiper avant tout projet d'installation.

Cheillé dispose d'une école primaire sur son territoire, assurant la scolarité de la maternelle au CM2 au sein même de la commune. Pour le collège, les élèves sont orientés vers les établissements d'Azay-le-Rideau, desservis par des transports scolaires organisés. Les lycéens se tournent généralement vers l'offre disponible à Azay-le-Rideau ou vers Tours, accessible en TER depuis la gare d'Azay-le-Rideau. L'offre éducative de proximité reste donc limitée au premier cycle, ce qui implique une dépendance aux transports scolaires dès l'entrée au collège. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est présent sur la commune.

Les services du quotidien à Cheillé sont ceux d'un bourg rural : l'offre commerciale de proximité est limitée. La commune d'Azay-le-Rideau, à moins de cinq minutes en voiture, offre un accès à des supermarchés, commerces variés et services administratifs. La vie associative locale constitue un vecteur de lien social important, avec des événements réguliers animant la vie du village. Le château d'Azay-le-Rideau et les autres sites du Val de Loire classé UNESCO sont accessibles rapidement. La commune est intégrée dans un territoire rural dont l'animation dépend en grande partie des pôles de proximité alentour.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cheillé (1 975 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saché, affiche 2 352 €/m² (+19,1 % de plus) ; à l'inverse, Rivarennes reste à 639 €/m² (-67,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cheillé présente un prix médian de 1 975 €/m² sur la base de 163 ventes, avec une baisse de 18,5 % sur douze mois. Le parc immobilier ancien comporte 12,7 % de passoires thermiques (F+G), un point à vérifier lors de toute transaction. La commune est soumise à un PPRI et à un aléa argile modéré. La mobilité repose principalement sur la voiture, avec un accès TER depuis la gare d'Azay-le-Rideau. Les services et commerces de proximité sont majoritairement localisés dans les communes voisines.

Cette analyse de Cheillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.