Marché immobilier à Cinq-Mars-la-Pile (37130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Cinq-Mars-la-Pile s'établit à 1 895 €/m² (P25 : 1 577 €/m² ; P75 : 2 401 €/m²). Sur les 418 transactions analysées, la tendance annuelle affiche un recul de 5,06 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 179 kWh/m², classement C/D, et 14,8 % des diagnostics concernent des logements classés F ou G. La majorité des biens change de mains à titre de résidence, reflet d'une population propriétaire à 72,3 %.

La commune affiche un score de sécurité de 65/100. Le territoire présente un risque de submersion fluviale (PPRI actif), un aléa argileux moyen et une exposition sismique classée au niveau 2 sur 5. Le score de localisation des services de sécurité atteint 53/100. Ces éléments constituent des paramètres à prendre en compte dans un projet d'installation, notamment pour l'assurance habitation et la connaissance du contexte environnemental local.

Cinq-Mars-la-Pile bénéficie d'une desserte routière par les axes locaux et régionaux. La proximité de Tours, préfecture du département, offre un accès à des liaisons ferroviaires et routières plus larges. Les déplacements quotidiens sont ainsi facilitées vers les principaux pôles économiques et urbains de la région Centre-Val de Loire.

La commune dispose de deux établissements scolaires assurant une offre d'enseignement primaire et secondaire pour les familles résidentes. Ces structures permettent une scolarisation de proximité. L'accès à des établissements complémentaires est possible dans les communes environnantes et à Tours.

Cinq-Mars-la-Pile dispose de services et commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens des habitants. La commune compte 4 015 résidents et affiche un revenu médian de 22 628 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Des associations et activités locales structurent la vie du territoire. Les équipements et services publics sont accessibles à l'échelle communale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cinq-Mars-la-Pile (1 895 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villandry, affiche 2 554 €/m² (+34,8 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-aux-Naux reste à 1 212 €/m² (-36,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cinq-Mars-la-Pile présente un marché immobilier stable à prix médian de 1 895 €/m². Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte (179 kWh/m² en moyenne). À considérer : un recul tendanciel de 5 % annuels, une exposition aux risques naturels (PPRI, argile), et une population à 72,3 % propriétaire. Installation adaptée aux familles en quête de proximité, sous réserve d'étude approfondie des risques locaux.

Cette analyse de Cinq-Mars-la-Pile repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.