Prix au m² à Chançay (37210)

Le prix médian des biens à Chançay s'établit à 1 794 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 481 à 2 401 €/m² (120 ventes analysées). La majorité des propriétés sont des maisons individuelles avec parcelles spacieuses, réparties entre le centre-bourg et les hameaux environnants. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 229 kWh/m², classée en catégorie D. Environ 22,5 % du parc présente une performance énergétique faible (classes F et G). Le reste du parc offre une performance énergétique acceptable à bonne. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention du risque d'inondation.

Chançay enregistre un score de sécurité de 65/100. Le contexte socio-économique indique un revenu médian de 22 628 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le taux de propriétaires s'élève à 78,2 %, reflet d'une démographie stable. La commune est soumise à un aléa sismique de niveau 1 sur 5 (très faible) et à un risque d'argile qualifié de moyen. Ces paramètres ne constituent pas des contraintes majeures pour la construction et l'habitation.

Chançay bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers les pôles urbains avoisinants, notamment Tours. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens. Les transports en commun sont limités, bien que des services de transport scolaire desservent la commune. Les petites routes de campagne permettent la pratique du vélo et des déplacements doux pour explorer les paysages de la Touraine et les châteaux de la Loire.

Chançay dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune à proximité. Pour le secondaire, collégiens et lycéens accèdent à des établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires. Cette organisation facilite la scolarité des enfants résidant à Chançay.

La vie associative de la commune propose des activités culturelles, sportives et de loisirs pour tous les âges. Un marché local modeste permet de se procurer des produits frais. La proximité des châteaux de la Loire et des vignobles tourangeaux offre de nombreuses possibilités de sorties et de découvertes. La mairie coordonne les événements locaux qui renforcent la cohésion entre habitants. Les paysages de la région sont propices aux balades à pied ou à vélo.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chançay (2 022 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vouvray, à proximité, atteint 2 698 €/m² (+33,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chançay représente une alternative économique pertinente.

Chançay est une petite commune rurale tranquille, adaptée aux acquéreurs en quête de calme et de proximité avec la nature. Le prix médian de 1 794 €/m² reflète un marché modeste mais stable. Le taux élevé de propriétaires (78,2 %) et un revenu médian inférieur à la moyenne régionale caractérisent la démographie locale. Les contraintes géologiques et climatiques sont très faibles.

Cette analyse de Chançay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.