Prix au m² à Chargé (37530)

Le marché de Chargé enregistre un prix médian de 1 923 €/m² (intervalle 1 594–2 407 €/m²) selon les 145 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 15,99 %. La commune propose principalement des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne s'établit à 189 kWh/m², avec 13,5 % de passoires énergétiques (classe F+G). Les propriétaires constituent 87,7 % de la population, reflétant un tissu immobilier dominé par l'accession. Le revenu médian atteint 22 628 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %.

Chargé affiche un score de sécurité de 66/100, avec un indice de localisation de 42/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'exposition à l'aléa argile est classée en niveau moyen, tandis que le risque sismique se situe au niveau 1 sur 5, le plus faible. Ces caractéristiques géologiques et hydrologiques doivent être prises en compte lors d'une acquisition. La population, peu dense avec 1 359 habitants, contribue à un environnement de vie tranquille.

Chargé bénéficie d'une accessibilité routière directe, facilitant les connexions vers les axes majeurs et les communes avoisinantes. L'offre de transports collectifs demeure limitée. La localité s'inscrit dans un réseau routier qui permet les déplacements régionaux vers les pôles urbains du département. La faible densité de population implique une dépendance à l'automobile pour la plupart des trajets quotidiens et professionnels.

Chargé dispose de 2 établissements scolaires assurant une scolarisation de proximité pour les enfants de la commune. Cette offre de base couvre les premiers niveaux d'enseignement. Pour l'enseignement secondaire complet, les familles doivent s'orienter vers les structures des communes voisines ou du chef-lieu de canton. L'éducation locale s'adresse prioritairement aux jeunes enfants et famille résidentes à proximité directe.

La commune compte divers commerces et services de proximité répondant aux besoins élémentaires des habitants. Une vie associative locale anime le tissu communal, avec des événements et activités tout au long de l'année. Les services publics et équipements collectifs (mairie, équipements de loisirs) constituent les points d'ancrage de la vie quotidienne. La faible densité de population confère un caractère rural à la localité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chargé (2 114 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Règle, affiche 2 976 €/m² (+40,8 % de plus) ; à l'inverse, Mosnes reste à 1 475 €/m² (-30,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chargé est une petite commune rurale caractérisée par un prix médian de 1 923 €/m² et une tendance baissière sur 12 mois. Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence dans un environnement peu dense, à condition d'accepter une dépendance à l'automobile et une exposition aux risques d'inondation. Les critères énergétiques et financiers doivent guider le choix.

Cette analyse de Chargé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.