91 transactions DVF analysées, prix médian 1 473 €/m², indice de tension ITIC 5/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Nicolas-de-Bourgueil est une petite commune rurale de 1 116 habitants, en Indre-et-Loire, réputée pour ses vignobles AOC. Le marché immobilier local se compose principalement de maisons anciennes et de propriétés avec terrains. La commune offre un cadre rural tranquille, à proximité de la Loire, avec un accès routier vers les zones urbaines voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 606 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 473 € | 1 157 — 1 839 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 473 €, avec une fourchette d'interquartiles entre 1 157 € et 1 839 € (91 transactions analysées). L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles anciennes, typiques de la région. La consommation énergétique moyenne des diagnostiqués est de 192 kWh/m², correspondent à une classe énergétique D, reflétant le bâti ancien. Le taux de passoires énergétiques (classes F+G) s'élève à 12,8 %. Les biens disposent généralement de terrains d'une certaine importance. La commune se compose de hameaux et lieux-dits variés, sans divisions urbaines marquées.
Le score de sécurité global atteint 64/100. La localisation affiche un score de 33/100, reflétant l'isolement caractéristique du milieu rural. La commune est soumise à un aléa argile classé « Moyen » et à un risque sismique de niveau 2 sur 5. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat. L'environnement reste calme et le sentiment de sécurité y est fort, avec une vie communautaire structurée par les associations locales.
Saint-Nicolas-de-Bourgueil bénéficie d'une bonne accessibilité routière : la D749 traverse la commune et facilite les déplacements vers Bourgueil et Saumur. L'autoroute A85 est accessible et permet de rejoindre Tours en moins d'une heure. La commune ne dispose pas de transports en commun internes ; un véhicule personnel est nécessaire pour la majorité des trajets. La gare la plus proche, Port-Boulet, offre des liaisons TER vers les zones urbaines.
La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants du secteur. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent aux établissements des communes voisines, notamment Bourgueil, desservis par des transports scolaires. Cette configuration, fréquente dans les zones rurales, implique des trajets quotidiens vers les pôles d'enseignement secondaire. Les familles doivent anticiper cette dépendance aux transports pour le cursus complet des enfants.
Saint-Nicolas-de-Bourgueil est situé au cœur d'une région viticole reconnue, avec des vignobles AOC environnants. La vie locale s'articule autour du patrimoine vitivinicole, des associations culturelles et sportives, ainsi que des événements saisonniers. La Loire offre des opportunités de balades à vélo et de randonnées dans les vignobles. Le territoire bénéficie de la proximité du Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine. Les marchés de producteurs locaux et la gastronomie régionale structurent la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Nicolas-de-Bourgueil (1 473 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Benais, affiche 1 778 €/m² (+20,7 % de plus) ; à l'inverse, La Breille-les-Pins reste à 1 155 €/m² (-21,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Nicolas-de-Bourgueil est une commune rurale tranquille, adaptée à ceux qui recherchent un cadre rural authentique et une proximité à l'activité viticole. Le prix médian de 1 473 €/m² reste accessible. Les acheteurs doivent évaluer la nécessité d'un véhicule personnel et intégrer les contraintes associées aux risques (inondation, argile, sismicité).
Cette analyse de Saint-Nicolas-de-Bourgueil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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