193 transactions DVF analysées, prix médian 1 433 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-sur-Loire (Indre-et-Loire) est une commune de 1 468 habitants située sur la rive nord de la Loire, au sein du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine. Son histoire est liée au fleuve, autrefois axe majeur de transport de marchandises, dont témoigne l'église Saint-Martin. Le territoire se compose du centre-bourg et de hameaux dispersés dans la campagne. L'environnement est rural, la dépendance à la voiture forte, et le tissu commercial limité. Les acheteurs potentiels doivent intégrer ces paramètres, ainsi que la présence d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) lié à la Loire, avant toute décision d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 855 € | — |
| Maison | 1 502 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 433 € | 1 117 — 1 786 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 193 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 433 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 117 à 1 786 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 4,4 %. Le parc est majoritairement composé de maisons tourangelles et de pavillons ; 88,6 % des résidents sont propriétaires. Côté performance énergétique, la consommation moyenne atteint 237 kWh/m² (étiquette E), et 18,4 % des 103 logements diagnostiqués sont classés F ou G — des passoires thermiques impliquant un coût de rénovation à anticiper. Aucun quartier distinct n'est identifié ; le marché s'organise autour du bourg et des hameaux environnants.
Le score de sécurité de la commune est de 63/100, avec un indice de localisation de 44/100, reflétant une situation globalement proche de la moyenne des petites communes rurales mais sans l'écarter totalement des problématiques communes à ce type de territoire. La présence de la gendarmerie de Bourgueil assure une couverture du secteur. À 1 468 habitants, les faits de délinquance restent en volume limité. Ces indicateurs sont à mettre en perspective avec la densité très faible du territoire et la cohésion sociale typique des bourgs ruraux de Touraine.
La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour rejoindre les pôles d'emploi comme Tours ou Saumur. La commune est traversée par la D952, qui longe la Loire et donne accès aux axes structurants du Val de Loire. Le réseau de cars interurbains Rémi assure des liaisons vers les villes voisines. La gare SNCF la plus proche est celle de Port-Boulet, accessible en voiture, avec des connexions TER vers Tours et Saumur. Un arrêt de car est accessible dans un rayon de 500 mètres depuis le bourg. L'absence de transport urbain dense est une contrainte concrète pour les ménages sans véhicule.
La commune dispose d'une école primaire publique proposant des classes de maternelle et d'élémentaire. Il n'existe pas d'établissement secondaire sur le territoire. Les collégiens sont orientés vers Bourgueil, les lycéens vers Chinon ou Saumur. Ces déplacements sont pris en charge par le transport scolaire, organisation courante dans les communes rurales d'Indre-et-Loire. Les familles avec des enfants en âge scolaire doivent donc intégrer cette dépendance aux communes voisines pour la continuité du parcours éducatif au-delà du primaire.
Le centre-bourg concentre les services essentiels et quelques commerces de proximité. Pour une offre commerciale et culturelle plus complète, les habitants se rendent à Bourgueil ou Chinon. Les bords de Loire constituent la principale ressource de loisirs de plein air : promenades, pêche et véloroute, la Loire à Vélo traversant le territoire communal. La commune est intégrée au parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine, ce qui encadre les usages et le développement local. La vie associative rythme le calendrier local à une échelle modeste, cohérente avec la taille du bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-sur-Loire (1 433 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Huismes, affiche 2 344 €/m² (+63,6 % de plus) ; à l'inverse, Rigny-Ussé reste à 775 €/m² (-45,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Chapelle-sur-Loire affiche un prix médian de 1 433 €/m² sur un marché orienté à la baisse (-4,4 % sur 12 mois). Le taux élevé de passoires thermiques (18,4 %) et la présence d'un PPRI lié à la Loire sont deux points de vigilance concrets pour tout acquéreur. La commune convient à des profils recherchant un environnement rural, acceptant une forte dépendance à la voiture et disposant d'une capacité à financer d'éventuels travaux de rénovation énergétique.
Cette analyse de La Chapelle-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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