Marché immobilier à Chinon (37500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 1 667 €/m² (fourchette 25e-75e percentile : 1 312–2 139 €). Sur 1 122 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est de −1,87 %. La conso énergétique moyenne du parc est de 144 kWh/m², classement C–D. Les passoires thermiques (DPE F+G) représentent 6,9 % des diagnostics. Le Vieux Chinon, autour de la forteresse et de la rue Voltaire, regroupe des biens anciens de caractère. Le quartier Saint-Mexme offre un cadre résidentiel. La rive droite de la Vienne et l'Île de la Mignonne disposent de maisons avec jardins. L'offre comprend surtout des maisons individuelles et des appartements du centre-ville.

La commune affiche un score de sécurité de 74/100 et un score de localisation de 67/100. Les gendarmeries locales assurent une surveillance de proximité. Chinon bénéficie d'un environnement caractéristique des petites villes du Centre-Val de Loire. Les espaces verts et les bords de Vienne offrent des lieux de promenade. Le risque de crue (PPRI) est présent sur le territoire. L'argile souterraine est de niveau Moyen. Le risque sismique est classé 2/5.

Chinon est desservie par la gare SNCF de Chinon avec liaisons TER vers Tours. L'autoroute A85 est accessible en proximité. Des lignes de bus locales assurent la desserte des quartiers et communes environnantes. Le centre-ville est praticable à pied. Des pistes cyclables longent la Vienne. La route entre Chinon et Tours demande environ 45 minutes en automobile. Le bourg offre ainsi un accès routier et ferroviaire satisfaisant pour une commune de cette taille.

Chinon compte 15 établissements scolaires couvrant la maternelle, le primaire, le secondaire et le lycée. Deux collèges desservent le territoire : le Collège Jean-Jacques Rousseau et le Collège La Treille. Un lycée, le Lycée Rabelais, complète l'offre. Cette infrastructure éducative permet aux familles de scolariser leurs enfants localement de la petite enfance au baccalauréat. La proximité des établissements réduit les trajets quotidiens.

Chinon propose un tissu de commerces de proximité, un marché hebdomadaire et une offre culturelle avec cinéma, théâtre et musées. Les associations sportives et culturelles sont actives. La région viticole de Chinon accueille de nombreuses caves viticoles accessibles. Les bords de Vienne et la campagne environnante offrent des circuits de randonnée et de cyclisme. Les événements annuels structurent la vie collective. La revenu médian y est de 22 628 € et 18,4 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chinon (1 667 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Huismes, affiche 2 344 €/m² (+40,6 % de plus) ; à l'inverse, Ligré reste à 1 022 €/m² (-38,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chinon est une commune de petit gabarit avec un patrimoine historique, une vie locale structurée et des infrastructures adaptées à la résidence. L'immobilier s'y transige à prix modéré, avec un parc énergétiquement correct. L'inscription au PPRI et le risque sismique sont à considérer lors d'une acquisition.

Cette analyse de Chinon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.