178 transactions DVF analysées, prix médian 1 250 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fontevraud-l'Abbaye, commune du Maine-et-Loire peuplée de 1 453 habitants, est connue pour son abbaye royale, édifice majeur du patrimoine local. Située en Pays de la Loire, elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels. Le marché immobilier y demeure accessible, et la commune attire résidents et visiteurs intéressés par son histoire architecturale et son environnement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 194 € | — |
| Maison | 1 359 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 250 € | 910 — 1 754 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 250 EUR (fourchette P25-P75 : 910–1 754 EUR), sur la base de 178 transactions analysées. Le marché enregistre une baisse de 38,89 % sur les 12 derniers mois. La consommation énergétique moyenne est de 178 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Le parc immobilier comporte 8,6 % de passoires thermiques (classe F+G). Les biens disponibles sont principalement des maisons en pierre tuffeau du centre-bourg, notamment autour de l'Abbaye, et des habitations individuelles en périphérie. Les constructions anciennes côtoient des rénovations plus récentes.
Le score de sécurité s'élève à 64/100, avec une localisation évaluée à 40/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est jugé moyen. En tant que petite commune rurale, Fontevraud-l'Abbaye bénéficie d'une densité de population faible (1 453 habitants), générant une atmosphère tranquille. La gendarmerie la plus proche assure la couverture de sécurité.
Fontevraud-l'Abbaye est accessible principalement par la route. L'autoroute A85 facilite les liaisons vers Angers et Tours. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire; la gare de Saumur, distante d'environ 15 km, offre un accès aux lignes régionales et nationales. Des lignes de bus régulières desservent les communes environnantes comme Saumur et Chinon. Pour les trajets locaux, la marche et le vélo restent privilégiés. Le revenu médian des ménages s'élève à 22 377 EUR annuels.
La commune dispose de deux établissements scolaires accueillant la maternelle et l'école primaire, offrant un environnement d'apprentissage à échelle humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Saumur ou communes voisines, qui proposent un éventail plus large de filières. La proportion de propriétaires résidant localement atteint 53,6 %, reflétant une stabilité résidentielle. Le taux de pauvreté s'élève à 13,9 %.
L'Abbaye Royale constitue le pôle culturel majeur de la commune et attire visiteurs et événements culturels réguliers. La vie locale s'organise autour de quelques commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de restaurants valorisant les produits locaux. Les associations sportives et culturelles proposent des activités pour différents publics. Le patrimoine architectural et l'environnement rural structurent les dynamiques de vie quotidienne et les rencontres communautaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontevraud-l'Abbaye (1 250 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montsoreau, à proximité, atteint 2 303 €/m² (+84,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fontevraud-l'Abbaye représente une alternative économique pertinente.
Fontevraud-l'Abbaye convient aux acquéreurs en quête d'un petit village rural avec patrimoine historique et prix immobilier modéré. La commune offre un cadre peu dense, mais supposte un éloignement des services urbains et une accessibilité ferroviaire limitée (gare à 15 km).
Cette analyse de Fontevraud-l'Abbaye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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