Marché immobilier à Bellevigne-les-Châteaux (49260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré à Bellevigne-les-Châteaux est de 1 568 €/m² (intervalle interquartile : 1 239 à 1 925 €/m²). L'analyse porte sur 379 transactions, avec une tendance à la baisse de 2,81 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 152 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 17,9 % du parc diagnostiqué. Ces éléments varient selon le type de bien, son état et sa localisation. Une consultation des données DVF actualisées est recommandée pour affiner les estimations.

Le score de sécurité de Bellevigne-les-Châteaux est de 62/100, avec un indice de localisation de 41/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le potentiel de gonflement des argiles est classé moyen, et le risque sismique est de niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition. Une analyse géotechnique spécifique au bien convoité est conseillée avant tout achat.

Bellevigne-les-Châteaux bénéficie d'une accessibilité routière permettant les liaisons vers les agglomérations voisines. Les réseaux de transport en commun locaux assurent les connexions de proximité. La commune est desservie par les principaux axes du Maine-et-Loire, facilitant les déplacements professionnels et commerciaux vers Angers et les secteurs adjacents.

La commune dispose de trois établissements éducatifs couvrant l'enseignement primaire et la petite enfance. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les habitants recourent aux structures disponibles dans les communes environnantes. La présence d'équipements éducatifs de proximité constitue un atout pour les familles résidant sur place.

Bellevigne-les-Châteaux dispose de commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens. La commune accueille plusieurs associations locales organisant activités culturelles et sportives. Des espaces de loisirs sont aménagés pour les habitants de tous les âges. Le revenu médian s'établit à 22 377 € avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Le taux de propriétaires atteint 73,2 % du parc de résidences.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bellevigne-les-Châteaux (1 568 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Artannes-sur-Thouet, affiche 2 020 €/m² (+28,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Just-sur-Dive reste à 1 060 €/m² (-32,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bellevigne-les-Châteaux présente un marché immobilier actif à 1 568 €/m² en baisse légère. La commune convient à qui recherche une résidence en milieu rural avec services élémentaires, sous réserve d'examiner les risques d'inondation et les caractéristiques énergétiques du bien convoité.

Cette analyse de Bellevigne-les-Châteaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.