536 transactions DVF analysées, prix médian 1 329 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montreuil-Bellay, commune de 3 746 habitants en Maine-et-Loire, est traversée par le Thouet et dominée par son château médiéval. Située à proximité de Saumur, elle combine un patrimoine architectural historique avec un cadre rural. Le marché immobilier local enregistre 536 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance stable. La commune offre une vie locale structurée autour de ses services et équipements de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 738 € | — |
| Maison | 1 525 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 329 € | 971 — 1 756 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 329 €/m² (écart interquartile : 971–1 756 €/m²), données issues de 536 transactions analysées. Ce tarif reflète le marché local sans tendance haussière marquée sur les 12 derniers mois (−1,26 %). La performance énergétique affiche une consommation moyenne de 177 kWh/m², attestée par 540 diagnostics. Environ 30 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques), ce qui signifie que près de 7 logements sur 10 affichent une meilleure performance. Les biens anciens du centre-bourg et les maisons périphériques présentent des niveaux de consommation variables ; les biens rénovés récemment consomment généralement moins.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le score de localisation s'établit à 41/100. Une gendarmerie est implantée sur le territoire. En termes de risques naturels, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) du fait de sa proximité au Thouet, et à un aléa sismique de niveau 3 sur 5 (modéré). Le sol présente un potentiel moyen de retrait-gonflement des argiles. Ces éléments doivent être vérifiés avant tout acquisition et influencer les décisions d'assurance.
Montreuil-Bellay est desservie par la D761, axe routier principal facilitant les liaisons vers Saumur et Thouars. Aucune gare ferroviaire en service voyageurs n'est présente sur la commune ; la gare de Saumur, à environ 20 km, propose des connexions TGV et TER. Des lignes de bus locales assurent certaines dessertes intercommunales. L'automobile reste indispensable pour les déplacements quotidiens. Angers et Cholet sont accessibles en moins d'une heure par la route, offrant une accessibilité régionale acceptable malgré le cadre rural.
La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, en structures publiques et privées. Cette offre permet de scolariser les enfants de la petite enfance jusqu'au collège sans quitter la commune. Pour l'enseignement secondaire supérieur et les formations professionnelles, les lycées de Saumur demeurent accessibles via un trajet de 20 minutes environ. Cette diversité d'établissements de proximité constitue un atout pour les familles en termes de continuité éducative.
Montreuil-Bellay possède un tissu associatif et un calendrier d'événements structurant la vie communale. Le château médiéval constitue le principal pôle d'attraction touristique et culturelle. Un marché hebdomadaire active l'économie locale. La commune offre une médiathèque, des installations sportives et des espaces verts (bords du Thouet) pour les loisirs. Les commerces et services essentiels sont implantés en centre-bourg. Le revenu médian s'établit à 20 670 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15 %. Le taux de propriétaires atteint 58,65 %, signature d'une population majoritairement propriétaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montreuil-Bellay (1 329 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Coudray-Macouard, affiche 1 905 €/m² (+43,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Just-sur-Dive reste à 1 060 €/m² (-20,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montreuil-Bellay offre un cadre de vie rural structuré, avec un patrimoine historique et une offre de proximité correcte. Les acquéreurs doivent évaluer l'accessibilité automobile comme incontournable, les aléas naturels (PPRI, sismicité), et la performance énergétique variable des biens. Le marché reste stable sans dynamique spéculative.
Cette analyse de Montreuil-Bellay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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