136 transactions DVF analysées, prix médian 1 184 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-de-Sanzay est une commune rurale des Deux-Sèvres comptant 1 030 habitants. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle se caractérise par un habitat dispersé typique des zones agricoles et un tissu social resserré. Cette fiche présente les éléments factuels du marché immobilier local, des conditions de sécurité, de mobilité et de services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 218 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 184 € | 869 — 1 540 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé est 1 184 €/m², avec une plage interquartile de 869 à 1 540 €/m². Sur 136 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche +13,86 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 262 kWh/m², et 28 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). La commune n'offre pas de quartiers distincts au sens urbain : le bâti se répartit entre le centre-bourg et les hameaux périphériques. L'habitat reflète l'architecture vernaculaire rurale locale.
Le score de sécurité global atteint 65/100, avec un indice de localisation de 29/100, caractéristique d'une zone à faible densité. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3 sur 5. Le profil de risque lié aux sols (argile) n'est pas documenté. Ces éléments doivent être pris en compte dans un projet d'acquisition. Les petites communes rurales bénéficient généralement d'une délinquance réduite, mais la faible densité implique une couverture de secours moins immédiate que dans les zones urbaines.
Saint-Martin-de-Sanzay est desservie par le réseau routier départemental. Aucun transport en commun urbain n'est implanté sur le territoire ; les habitants recourent à la voiture pour les déplacements quotidiens. La gare SNCF de Thouars, la plus proche, offre des connexions régionales. Des services de transport à la demande peuvent être proposés aux résidents selon les dispositifs locaux. L'usage personnel de véhicule est indispensable pour accéder aux services, commerces et équipements implantés hors du bourg.
La commune dispose d'une école accueillant les enfants du primaire. Cette structure de proximité favorise un cadre scolaire à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les établissements des communes voisines, accessibles par la route départementale. La présence d'une école locale constitue un élément de stabilité pour la dynamique démographique du bourg.
Saint-Martin-de-Sanzay compte 1 030 habitants. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 682 €, et 16,4 % vivent sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires immobiliers atteint 88 %, très supérieur à la moyenne nationale. Le bourg s'articule autour de la mairie et de quelques commerces de proximité répondant aux besoins essentiels. Les associations locales y animent la vie sociale. Les services spécialisés (santé, culture, loisirs structurés) demandent un déplacement vers les communes alentour.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-de-Sanzay (1 184 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Louzy, à proximité, atteint 1 577 €/m² (+33,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-de-Sanzay représente une alternative économique pertinente.
Saint-Martin-de-Sanzay est une commune rurale offrant un marché immobilier stable avec des prix de 1 184 €/m² en médiane. Elle convient aux acquéreurs acceptant une mobilité automobile et les contraintes liées à la faible densité. L'école locale, le fort taux d'accession à la propriété et la présence d'associations constituent ses points d'ancrage. Les risques d'inondation et sismique doivent être évalués au cas par cas.
Cette analyse de Saint-Martin-de-Sanzay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.