209 transactions DVF analysées, prix médian 1 339 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vaudelnay est une commune du Maine-et-Loire de 1 122 habitants, située dans les Pays de la Loire. Le village offre un cadre rural marqué par les paysages viticoles et bocagers de l'Anjou. L'habitat y est dominé par les maisons individuelles avec jardins, caractéristiques de l'architecture angevine. Accessible par les axes départementaux, Vaudelnay propose un environnement calme tout en restant connecté aux équipements des villes voisines comme Saumur et Doué-la-Fontaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 373 € | — |
| Maison | 1 550 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 339 € | 1 000 — 1 750 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé sur le marché immobilier de Vaudelnay est de 1 339 €/m², avec une interquartile de 1 000 à 1 750 €/m². Sur les 12 derniers mois, le nombre de transactions a baissé de 13,26 %, reflétant une activité modérée. Le parc diagnostiqué (112 logements) affiche une consommation énergétique moyenne de 160 kWh/m², classement D/C, soit une performance énergétique correcte. Cependant, 22,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), signalant un segment de biens nécessitant une rénovation énergétique. Le secteur comporte des risques naturels : zone PPRI, argile de niveau moyen et sismicité niveau 3/5. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une acquisition.
Vaudelnay affiche un score de sécurité de 63/100, avec un score de localisation de 40/100. Le contexte de petite commune rurale est généralement synonyme d'une délinquance limitée. Le taux de propriétaires y est élevé (84,9 %), révélateur d'une population stabilisée. Le revenu médian s'établit à 22 377 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Ces données socio-économiques reflètent un profil de petite commune rurale angevine, sans particulière vulnérabilité. L'environnement demeure calme et exempt des problématiques liées aux zones urbaines denses.
Vaudelnay est accessible principalement par la route, via les axes départementaux reliant Saumur et Doué-la-Fontaine. La voiture est le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de transport scolaire desservent la commune, facilitant l'accès des enfants aux établissements voisins. Les gares TGV de Saumur et Angers, situées à une distance raisonnable en voiture, offrent des connexions vers les grandes villes françaises. L'aéroport d'Angers-Loire est également accessible. L'absence de transports en commun locaux réguliers rend la possession d'un véhicule personnel quasi-indispensable pour la vie quotidienne.
Vaudelnay dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont localisés dans les communes voisines, desservis par des services de transport scolaire organisés. Bien que l'établissement primaire offre une proximité appréciable, la petite taille de la commune limite l'offre éducative locale. Les familles doivent anticiper les trajets quotidiens vers les structures de second degré. La région bénéficie d'une réputation éducative solide dans le Maine-et-Loire.
La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif actif proposant activités sportives, culturelles et de loisirs. Les événements réguliers (fêtes de village, marchés) rythment le calendrier et renforcent les liens communautaires. La proximité des vignobles angevins offre des opportunités de découvertes œnologiques et balades pédestres. Les sentiers de randonnée et paysages bocagers attirent les amateurs de nature. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, complétés par les offres des villes environnantes. L'environnement verdoyant reste la principale ressource loisir du secteur.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaudelnay (1 339 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Brossay, à proximité, atteint 1 840 €/m² (+37,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vaudelnay représente une alternative économique pertinente.
Vaudelnay est une commune rurale du Maine-et-Loire adaptée à qui recherche calme et accessibilité immobilière relative. Le prix médian de 1 339 €/m² et la petite taille offrent une alternative aux zones urbaines, mais l'absence de transports en commun, la dépendance automobile et les risques naturels présents (PPRI, sismicité) doivent être évalués selon le profil d'acheteur. L'analyse individuelle du bien et la vérification des sinistres restent essentielles.
Cette analyse de Vaudelnay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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