1 365 transactions DVF analysées, prix médian 1 556 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Doué-en-Anjou, commune de 11 029 habitants en Maine-et-Loire, est un lieu de résidence établi offrant des conditions de vie ordinaires. Issu de fusions successives, le bourg combine patrimoine historique local et services de proximité. Le marché immobilier y montre une activité régulière, avec 1 365 transactions analysées. La région se distingue par sa proximité aux vignobles de la Loire et par quelques sites d'intérêt géographique ou culturel.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 496 € | — |
| Maison | 1 642 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 556 € | 1 182 — 2 024 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Doué-en-Anjou s'établit à 1 556 €/m² (fourchette : 1 182 à 2 024 €/m²), selon les données de transactions DVF. Les 1 365 ventes enregistrées sur le périmètre d'analyse reflètent une activité stable, bien que marquée par une tendance baissière de 4,81 % sur 12 mois. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 170 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 14 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le parc immobilier combine des maisons anciennes avec jardins, des pavillons plus récents et quelques appartements, répartis entre le centre-ville commerçant et les zones résidentielles comme Doué-la-Fontaine ou Les Verchers-sur-Layon.
Le score de sécurité de Doué-en-Anjou atteint 64/100, reflet d'un environnement présentant des risques modérés. La gendarmerie nationale assure une présence opérationnelle sur le territoire. À noter : la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 3 sur 5. Les terrains présentent une sensibilité argileuse « Moyen ». Ces facteurs géotechniques et hydrogéologiques doivent être pris en compte avant acquisition. L'environnement offre une tranquillité relative, permettant une vie quotidienne sans perturbations majeures, tout en exigeant une vigilance habituelle.
Doué-en-Anjou bénéficie d'une bonne desservie routière via des axes départementaux majeurs, facilitant les déplacements vers Saumur, Angers et Cholet. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe, mais des liaisons de bus régionales connectent le territoire aux gares TGV les plus proches. La mobilité douce est encouragée par la présence de pistes cyclables. L'aéroport d'Angers-Loire, accessible en voiture, offre des connexions nationales et internationales. Les trajets domicile-travail vers les pôles d'emploi régionaux s'effectuent essentiellement par voiture personnelle.
Doué-en-Anjou compte 10 établissements scolaires couvrant l'enseignement de la maternelle au collège, assurant un maillage éducatif complet et de proximité. Les écoles primaires sont réparties sur le territoire communal, complétées par des collèges publics et privés. Cette densité d'établissements facilite l'organisation des familles et réduit les trajets quotidiens. Les activités périscolaires enrichissent l'expérience éducative locale. L'offre éducative constitue un élément structurant pour les ménages en phase d'installation ou de stabilité résidentielle.
La vie associative de Doué-en-Anjou s'articule autour d'événements réguliers, dont les Journées de la Rose qui animent le calendrier culturel. Le Bioparc de Doué-la-Fontaine, zoo troglodytique implanté localement, demeure un site de visite reconnu. Les habitants accèdent à des infrastructures sportives, parcs et jardins. Le centre-ville concentre commerces, marchés locaux et restauration de proximité. L'offre d'hébergement touristique (5,3 chambres pour 1 000 habitants) témoigne d'une fréquentation régionale soutenue. Ces équipements collectifs participent à la dynamique quotidienne sans être exceptionnels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Doué-en-Anjou (1 556 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tuffalun, à proximité, atteint 1 910 €/m² (+22,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Doué-en-Anjou représente une alternative économique pertinente.
Doué-en-Anjou est une commune de résidence classique, offrant un prix au m² de 1 556 € dans un contexte de marché hésitant (-4,81 % annuel). L'environnement combine des atouts (services, écoles, loisirs) et des contraintes techniques (PPRI, sismique, passoires thermiques à 14 %). Elle convient à des acquéreurs cherchant une stabilité résidentielle régionale, non à des visées de valorisation patrimoniale.
Cette analyse de Doué-en-Anjou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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