Marché immobilier à Terranjou (49380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian relevé à Terranjou est de 1 609 €/m² (entre 1 203 et 2 071 €/m²). Sur l'année écoulée, 468 transactions ont été enregistrées, avec une tendance légèrement baissière (-0,94 % sur 12 mois). L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de petits immeubles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 176 kWh/m², classant la plupart des logements en catégorie C ou D. Cependant, 13,2 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G), signalant des biens nécessitant des travaux de rénovation. Le marché demeure actif pour une commune de cette taille, avec des biens accessibles à l'acheteur de classe moyenne.

Terranjou enregistre un score de sécurité de 64/100, reflétant un environnement général modérément sûr, avec une localisation pénalisée (38/100). Le risque de retrait-gonflement d'argile est classé en niveau « Fort » sur une grande partie du territoire, nécessitant des précautions lors de la construction ou rénovation. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Elle se situe en zone sismique niveau 2/5, correspondant à un aléa modéré. Ces facteurs de risque doivent être considérés lors d'un projet immobilier et peuvent influencer les primes d'assurance habitation.

Terranjou est desservie par des routes secondaires reliant les communes avoisinantes comme Chemillé-en-Anjou et Chalonnes-sur-Loire. L'autoroute A87 est accessible dans un périmètre raisonnable, facilitant les trajets vers Angers et Cholet. Le réseau de bus régional Aléop assure une liaison avec les pôles urbains voisins, bien que l'usage de la voiture personnelle demeure prépondérant pour les trajets quotidiens. Cette configuration convient aux résidents acceptant une dépendance automobile tout en bénéficiant d'une certaine proximité aux services urbains.

Terranjou dispose de 7 établissements scolaires incluant des écoles maternelles et primaires réparties sur son territoire. Cette présence permet une scolarité de proximité pour les enfants en cycle élémentaire. Les collèges et lycées desservant la commune sont situés dans les environs immédiats et accessibles par transports scolaires. Cet environnement éducatif convient aux familles ayant des enfants en âge de scolarité obligatoire, sans nécessiter des trajets trop importants.

La vie locale à Terranjou s'organise autour d'un tissu associatif et d'activités communales régulières. La commune dispose de commerces et services de proximité répondant aux besoins du quotidien. Les marchés mettent en avant les productions locales du secteur. Les espaces naturels et les paysages viticoles bocagers offrent des possibilités de promenades et de loisirs de plein air. Les habitants bénéficient également d'infrastructures sportives et culturelles modestes mais fonctionnelles, propres à une petite commune. Le revenu médian s'établit à 22 377 € annuels, et le taux de propriétaires atteint 78,6 %, signe d'une stabilité résidentielle marquée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Terranjou (1 609 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Brissac Loire Aubance, à proximité, atteint 2 276 €/m² (+41,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Terranjou représente une alternative économique pertinente.

Terranjou est une commune rurale de taille modeste offrant un accès à la propriété à prix médian modéré (1 609 €/m²), avec des services de base et une vie communale structurée. L'achat y convient à des acquéreurs acceptant l'automobile comme mode de transport principal et conscients des risques naturels présents (retrait-gonflement d'argile, inondation potentielle, aléa sismique modéré).

Cette analyse de Terranjou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.