159 transactions DVF analysées, prix médian 1 811 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Blaison-Saint-Sulpice est une commune du Maine-et-Loire comptant 1 337 habitants. Située en Pays de la Loire, elle propose un cadre rural avec accès aux services essentiels et aux pôles d'activités environnants. La commune offre un marché immobilier à prix modéré et s'adresse à ceux qui recherchent une résidence dans un secteur peu dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 929 € | — |
| Maison | 1 973 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 811 € | 1 519 — 2 363 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 811 €/m² (écart interquartile : 1 519–2 363 €/m²) sur la base de 159 ventes analysées par le DVF. Ce tarif est caractéristique d'une commune rurale du Maine-et-Loire. La consommation énergétique moyenne est de 164 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, soit un niveau correcte. Cependant, 22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui représente une proportion non négligeable. Le parc comprend essentiellement des maisons individuelles et des propriétés avec terrain, typiques du bâti rural angevin. Les transactions portent sur des biens d'âges variés, dont certains peuvent nécessiter des travaux de rénovation.
Le score de sécurité locale est de 63/100. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI en vigueur) et présente une exposition moyenne aux risques liés à l'argile. Le niveau de risque sismique est classé 2/5. La faible densité démographique et l'absence de problématiques urbaines contribuent à un environnement tranquille. Le sentiment de sécurité y est globalement élevé. Les habitants bénéficient d'une communauté soudée, bien que le score de sécurité locale, à 63/100, reste modéré et reflète les caractéristiques d'une petite commune rurale.
Blaison-Saint-Sulpice bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante par des axes secondaires qui permettent de rejoindre Angers et les infrastructures principales. La voiture est le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus locales assurent des connexions vers les bourgs voisins et les gares SNCF régionales. Cette accessibilité modérée caractérise les communes rurales du Maine-et-Loire, exigeant une certaine autonomie de déplacement des résidents.
La commune dispose d'une école primaire, atout majeur pour les familles avec jeunes enfants. Celle-ci offre un cadre éducatif à taille humaine au sein de la commune. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements des bourgs voisins, facilement joignables par la route. La présence d'une école maternelle/primaire contribue à maintenir une vie communautaire et répond aux besoins essentiels des familles résidentes.
La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements communautaires. La commune offre des accès aux sentiers de randonnée et aux paysages ruraux du secteur. Les commerces de proximité couvrent les besoins élémentaires, bien que l'offre soit limitée. La proximité de la Loire et de ses cours d'eau offre des opportunités de loisirs en extérieur. Les habitants bénéficient d'un cadre peu dense et de relations sociales ancrées, caractéristiques des petites communes angevines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Blaison-Saint-Sulpice (1 811 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Garennes sur Loire, à proximité, atteint 2 682 €/m² (+48,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Blaison-Saint-Sulpice représente une alternative économique pertinente.
Blaison-Saint-Sulpice s'adresse à des acquéreurs en quête d'une résidence rurale à prix modéré (1 811 €/m²) dans le Maine-et-Loire. Les performances énergétiques sont correctes en moyenne, avec un quart des logements classés F ou G. La sécurité locale est présente mais modérée (63/100), et l'accessibilité dépend de la voiture. Convient aux personnes valorisant l'espace et la tranquillité rurale.
Cette analyse de Blaison-Saint-Sulpice repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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