268 transactions DVF analysées, prix médian 2 298 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Melaine-sur-Aubance est une commune de 2 216 habitants située en Anjou, à proximité d'Angers. Le village se caractérise par un habitat principalement composé de maisons individuelles dans un cadre rural. L'Aubance borde la commune, offrant des possibilités de promenade. Le marché immobilier local, peu dynamique (268 ventes analysées), reste accessible avec un prix médian de 2 298 €/m². Les trois-quarts des habitants sont propriétaires de leur logement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 310 € | — |
| Maison | 2 746 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 298 € | 1 936 — 3 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Melaine-sur-Aubance affiche un prix médian de 2 298 €/m² (intervalle 1 936–3 000 €/m²), calculé sur 268 transactions. La commune compte 183 diagnostics énergétiques analysés. L'offre demeure dominée par les maisons individuelles avec jardin, reflétant le caractère rural. La consommation énergétique moyenne est de 131 kWh/m², témoignant d'une performance énergétique correcte (classes C à D). Le taux de passoires énergétiques (F et G) s'élève à 9,8 %, ce qui reste limité. Les biens affichent une tendance à la hausse modérée sur 12 mois (+ 3,41 %). Le centre-bourg et les zones résidentielles offrent des configurations variées selon la localisation et l'état.
Saint-Melaine-sur-Aubance bénéficie d'un score de sécurité de 64/100, typique des petites communes rurales. Le score de localisation atteint 42/100. Le cadre de vie s'inscrit dans un environnement de faible densité où le voisinage et l'entraide jouent un rôle actif. La commune est soumise à un risque de submersion (PPRI) et présente une stabilité moyenne au regard des argiles (niveau moyen). Le risque sismique est faible (niveau 2 sur 5). Ces éléments constituent des facteurs à considérer dans l'évaluation du bien-être et de la stabilité résidentielle.
Saint-Melaine-sur-Aubance est desservie par la D120 et la D112, offrant des connexions vers Angers et les rocades angevines. L'accès à l'autoroute A87 est facilité par ces axes. Des lignes de bus régulières relient la commune à Angers et aux localités voisines, bien que l'automobile demeure le mode principal de déplacement. Des aménagements cyclables progressent pour les trajets locaux. La proximité d'Angers (quelques kilomètres) permet un accès rapide aux services urbains et aux gares ferroviaires de la préfecture.
Saint-Melaine-sur-Aubance dispose d'une école primaire accueillant la maternelle et l'enseignement élémentaire. Les élèves poursuivant vers le collège et le lycée se dirigent vers les établissements d'Angers, accessibles par les transports en commun. L'école locale offre un cadre de proximité et à taille humaine. Les infrastructures scolaires angevines, à courte distance, complètent l'offre éducative pour les familles de la commune.
La commune bénéficie d'une vie associative et d'équipements de proximité : commerces de base (boulangerie, épicerie), services essentiels et clubs sportifs. Les sentiers de randonnée longent l'Aubance et les espaces verts du territoire. Des événements communaux et des marchés de producteurs rythment l'année. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 377 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. L'habitat diffus, mêlant zones bâties et espaces naturels, caractérise l'environnement quotidien. Ces structures offrent un cadre de vie fondé sur les services de base et l'accessibilité rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Melaine-sur-Aubance (2 298 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Ponts-de-Cé, à proximité, atteint 2 796 €/m² (+21,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Melaine-sur-Aubance représente une alternative économique pertinente.
Saint-Melaine-sur-Aubance convient aux acquéreurs cherchant une résidence en milieu rural, à faible densité, avec accès rapide à Angers. Le prix médian de 2 298 €/m², la performance énergétique correcte et la présence d'écoles locales constituent des éléments objectifs de décision. Le marché peu dense (268 transactions) implique une offre limitée. Les risques associés (PPRI, sismique niveau 2) doivent être évalués selon le projet personnel.
Cette analyse de Saint-Melaine-sur-Aubance repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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