Marché immobilier à Mozé-sur-Louet (49610) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Mozé-sur-Louet s'établit à 2 052 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 634–2 575 €/m²), basé sur 228 transactions récentes. La tendance annuelle est stable (−0,32 %). La majorité des biens sont des maisons individuelles. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m², correspondant aux classes C ou D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 8,8 % du parc diagnostiqué. Les biens demandent peu de travaux de rénovation énergétique majeure.

Le score de sécurité communal est de 64/100, indiquant un profil modéré. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité du Louet. Le risque d'argile est classé en niveau moyen, et la sismicité est au niveau 2 sur 5. Ces paramètres n'empêchent pas la résidence mais doivent être pris en compte lors d'un achat. Une assurance habitation adaptée est recommandée.

Mozé-sur-Louet bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Angers et les communes limitrophes. La voiture reste le moyen de transport principal pour les habitants. Des lignes de bus locales desservent la commune, et des liaisons scolaires sont organisées. Plusieurs chemins et pistes cyclables offrent des itinéraires locaux. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais des connexions régionales sont accessibles par les axes routiers.

Mozé-sur-Louet dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement de proximité pour les enfants de la commune. Les effectifs réduits permettent un suivi individualisé des élèves. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les communes voisines offrent des établissements avec liaisons de transport organisées. L'engagement local en faveur de l'éducation contribue au dynamisme du village.

Mozé-sur-Louet dispose de commerces et services de proximité répondant aux besoins courants des résidents. Les bords du Louet offrent des espaces pour la promenade et les loisirs. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les marchés et événements villageois réguliers contribuent à la dynamique communautaire. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 377 € annuels, et 79,1 % des résidents sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mozé-sur-Louet (2 052 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Denée, à proximité, atteint 2 703 €/m² (+31,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mozé-sur-Louet représente une alternative économique pertinente.

Mozé-sur-Louet est une commune rurale stable avec un marché immobilier modérément actif à 2 052 €/m² en médiane. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre campagnard avec services de base, écoles locales et bonnes liaisons routières. L'exposition à des risques naturels (inondation, argile) nécessite une attention lors de l'achat.

Cette analyse de Mozé-sur-Louet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.