Marché immobilier à Denée (49190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 911 €/m², avec un intervalle de 1 509 à 2 479 €/m² selon les biens (P25-P75). Ce chiffre repose sur 183 transactions analysées, volume suffisant pour être significatif. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 23 %, à interpréter avec prudence compte tenu de la taille du marché. Le bâti est majoritairement composé de maisons en pierre de tuffeau et ardoise, typiques de l'architecture angevine. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 172 kWh/m², et 16,4 % des 152 logements diagnostiqués sont classés F ou G — une proportion non négligeable à intégrer dans la négociation ou le budget travaux.

Les données de sécurité disponibles pour Denée donnent un score global de 65/100, avec un score de localisation de 39/100, ce dernier reflétant notamment l'éloignement des services de secours et la densité de présence des forces de l'ordre en zone rurale. Ces indicateurs sont cohérents avec le profil d'une petite commune périrurale de Maine-et-Loire. Ils ne signalent pas de problématique particulière de délinquance, mais rappellent que la réactivité des interventions peut différer de celle d'un environnement urbain. Les candidats à l'achat souhaitant approfondir cette donnée peuvent consulter les statistiques de la délinquance enregistrée publiées par le ministère de l'Intérieur à l'échelle des unités de gendarmerie compétentes.

Les déplacements depuis Denée reposent principalement sur la voiture, la commune étant desservie par le réseau routier départemental. Pour les transports en commun, Denée dispose de 6 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, desservis par le réseau régional Aléop. Ces lignes assurent des liaisons vers Angers et les communes voisines, utilisables notamment pour les déplacements domicile-travail ou scolaires. L'accès à la gare d'Angers-Saint-Laud, principal nœud ferroviaire du département, suppose un trajet en voiture ou en transport en commun. Pour les actifs travaillant à Angers, la dépendance à la voiture reste forte au quotidien.

La commune compte 2 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et élémentaire. Les enfants peuvent ainsi effectuer leur premier cycle scolaire sans quitter la commune. Pour le collège et le lycée, ils rejoignent les établissements des communes voisines ou de l'agglomération d'Angers, accessibles via les transports scolaires organisés par le département. L'offre locale reste limitée mais cohérente avec la taille de la commune. Les familles souhaitant scolariser leurs enfants dans des établissements privés ou spécialisés devront se tourner vers l'agglomération angevine, qui dispose d'un panel d'établissements publics et privés plus étoffé.

La vie quotidienne à Denée s'organise autour du bourg et de ses environs immédiats. La proximité du Louet et des coteaux de l'Aubance offre des possibilités de randonnée et d'activités de plein air. Le territoire est marqué par la viticulture, caractéristique des paysages de l'Anjou. Les commerces de première nécessité assurent les besoins courants, tandis qu'Angers concentre l'essentiel de l'offre commerciale, culturelle et médicale. La commune dispose d'un tissu associatif actif qui structure la vie locale. Les résidents doivent anticiper une dépendance aux villes voisines pour l'accès aux services spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Denée (1 911 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Béhuard, à proximité, atteint 3 636 €/m² (+90,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Denée représente une alternative économique pertinente.

Denée présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 1 911 €/m² et une tendance haussière sur 12 mois. Le parc bâti, typiquement angevin, inclut une part notable de passoires thermiques (16,4 %) à prendre en compte dans le budget global. La commune convient à des ménages acceptant une forte dépendance à la voiture et recherchant un cadre rural à distance raisonnable d'Angers. Les risques naturels (PPRI, argile moyen, sismique niveau 2) méritent une vérification précise selon la localisation du bien.

Cette analyse de Denée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.