162 transactions DVF analysées, prix médian 1 814 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beaulieu-sur-Layon est une commune du Maine-et-Loire regroupant 1 345 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 814 €/m². La commune présente un cadre résidentiel marqué par une population stabilisée et une propriété largement dominante.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 948 € | — |
| Maison | 1 985 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 814 € | 1 488 — 2 228 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Beaulieu-sur-Layon s'établit à 1 814 €/m² selon les données DVF (fourchette interquartile : 1 488–2 228 €/m²). Sur 162 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +7,63 %. L'état énergétique des bâtiments révèle une consommation moyenne de 182 kWh/m², située entre les classes C et D. Les passoires thermiques (F et G) représentent 16,7 % du parc. Les maisons individuelles constituent l'offre prédominante. Le profil des propriétaires (75,2 %) domine largement celui des locataires.
Le score de sécurité communal atteint 64/100, indiquant un niveau moyen. La localisation enregistre un score de 40/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est classé en niveau moyen. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. Ces éléments conditionnent les assurances habitation et les conditions de financement. Un diagnostic géotechnique ou hydrologique peut être recommandé avant acquisition.
Beaulieu-sur-Layon est accessible par les axes routiers reliant Angers et les communes voisines de l'Anjou. Les déplacements vers le chef-lieu de département et les zones d'emploi avoisinantes restent dépendants du réseau routier départemental. Les transports collectifs assurent une couverture locale adaptée aux besoins de la commune. L'autonomie automobile demeure un élément structurant pour les trajets quotidiens ou les activités externes.
La commune dispose de deux établissements scolaires offrant un accueil local pour l'enseignement primaire. Cette infrastructure réduit les trajets enfants et favorise une scolarité ancrée au territoire. Les familles ayant besoin d'un complément éducatif ou d'un enseignement secondaire doivent s'orienter vers les écoles des communes voisines ou d'Angers. Cette configuration est caractéristique des petites communes du Maine-et-Loire.
Beaulieu-sur-Layon s'inscrit dans le vignoble du Layon, historiquement tourné vers la viticulture et l'œnotourisme. La région accueille des caves coopératives et domaines viticoles ouverts à la visite. Les paysages viticoles permettent des balades et randonnées dans les vallons caractéristiques du terroir angevin. La vie associative structurée autour de manifestations locales et d'événements saisonniers complète l'offre culturelle et de loisirs du territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaulieu-sur-Layon (1 814 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Denée, à proximité, atteint 2 703 €/m² (+49,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Beaulieu-sur-Layon représente une alternative économique pertinente.
Beaulieu-sur-Layon conviendra aux acquéreurs acceptant une commune de taille réduite, un marché immobilier aux prix stables et une exposition à des risques naturels documentés (PPRI, sismicité modérée, argile). Un choix adapté aux priorités rurales et à la stabilité résidentielle.
Cette analyse de Beaulieu-sur-Layon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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