145 transactions DVF analysées, prix médian 2 212 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Soulaines-sur-Aubance est une commune du Maine-et-Loire peuplée de 1 329 habitants, située en Pays de la Loire. Elle est caractérisée par un habitat rural dispersé et une proximité avec l'Aubance. Le marché immobilier local reflète les conditions d'une petite commune périurbaine, avec des prix et une dynamique à considérer dans le contexte régional.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 261 € | — |
| Maison | 2 199 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 212 € | 1 802 — 2 651 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur les 145 ventes analysées s'établit à 2 212 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 802–2 651 €/m²). L'offre comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements. Le diagnostic de performance énergétique moyen affiche une consommation de 127 kWh/m², soit une performance énergétique correcte (classe C à D). Le parc énergétique présente peu de passoires thermiques (5,5 % en classes F et G). La majorité des habitants sont propriétaires (84,6 %), caractéristique des petites communes rurales. Le revenu médian des ménages atteint 22 377 €.
Le score de sécurité générale s'élève à 62/100. La commune est classée en zone de sismicité de niveau 2/5. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, en raison de la proximité avec l'Aubance. La nature des sols présente un aléa retrait-gonflement d'argile jugé moyen. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et la solidité des structures. Une consultation du dossier de prévention des risques en mairie est recommandée avant tout achat.
Soulaines-sur-Aubance repose principalement sur l'accès routier, la commune étant desservie par des routes départementales et communales. Des lignes de transport en commun régionales relient la commune aux pôles urbains voisins, notamment vers Angers et Tiercé. La desserte en bus est régulière mais limitée en fréquence. L'absence de gare ferroviaire proche impose une dépendance à la voiture pour la plupart des trajets professionnels ou de loisirs.
Une école élémentaire assure la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Les élèves de collège et lycée sont accueillis dans les établissements des communes avoisinantes, bien desservies par transport scolaire. L'accès à l'éducation demande une organisation des déplacements pour les niveaux d'études supérieures, la commune n'accueillant qu'un établissement primaire de petite taille.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements portés par la communauté. Les services de proximité restent limités : quelques commerces de base et un accès aux marchés régionaux environnants. La commune propose un cadre naturel avec accès à la rivière et aux espaces ruraux alentours. Les résidents dépendent largement des infrastructures des villes proches pour l'accès aux services spécialisés, loisirs culturels et achats diversifiés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Soulaines-sur-Aubance (2 212 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Denée, à proximité, atteint 2 703 €/m² (+22,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Soulaines-sur-Aubance représente une alternative économique pertinente.
Soulaines-sur-Aubance est une petite commune rurale au prix médian de 2 212 €/m² et aux performances énergétiques correctes. Son faible score de sécurité générale (62/100) et la présence d'un PPRI inondation requièrent une analyse attentive avant acquisition. Elle convient à des acquéreurs acceptant une dépendance automobile et une offre de services limitée.
Cette analyse de Soulaines-sur-Aubance repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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