588 transactions DVF analysées, prix médian 2 383 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Garennes sur Loire est une commune du Maine-et-Loire accueillant 4 663 habitants. Située aux rives de la Loire, elle s'inscrit dans un environnement bocager et bénéficie d'une proximité avec Angers. Elle propose un cadre de vie équilibrant ruralité et accès aux services. Le marché immobilier s'y caractérise par une stabilité relative et un parc de petits collectifs et maisons individuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 265 € | — |
| Maison | 2 458 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 383 € | 1 892 — 2 946 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 383 €/m² (intervalle interquartile : 1 892–2 946 €/m²) selon les 588 transactions analysées sur 12 mois. La tendance annuelle affiche une baisse de 3,7 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 155 kWh/m², soit une classification énergétique acceptable (C/D). Le taux de passoires thermiques (classes F et G) demeure limité à 7,3 %. Les biens offrent une diversité allant des maisons avec jardin aux petits collectifs. La demande s'oriente vers les biens familiaux du centre-bourg et des zones résidentielles comme La Papinière ou Les Belles Rives. Un professionnel local peut affiner une estimation adaptée à votre bien spécifique.
Le score de sécurité s'établit à 65/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), aux sols argileux de portance moyenne, et au risque sismique de niveau 2 sur 5. La localisation relative au risque obtient un indice de 44/100. Ces éléments doivent être considérés avant acquisition, notamment pour l'assurance habitation et les aménagements. Les antécédents d'inondation et les recommandations du service d'urbanisme local méritent consultation. Une visite sur site et des investigations géotechniques permettront d'évaluer précisément l'exposition du bien convoité.
Les Garennes sur Loire bénéficie de lignes de bus régulières reliant Angers et les communes voisines. Les axes routiers majeurs sont aisément accessibles, favorisant les déplacements vers les agglomérations environnantes. Le territoire offre de nombreuses pistes cyclables et sentiers pédestres reliant la commune et ses abords. Ces aménagements facilitent les trajets quotidiens et les loisirs en modes doux. La proximité avec Angers, à quelques kilomètres, permet un accès rapide aux services et équipements métropolitains.
La commune dispose de 4 établissements scolaires accueillant élèves de maternelle et primaire. Le revenu médian des ménages atteint 22 377 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. La proportion de propriétaires-occupants s'élève à 83 %, reflet d'une stabilité résidentielle marquée. Pour le secondaire et supérieur, Angers propose un large éventail de collèges et lycées accessibles par transports en commun. Cette proximité avec la préfecture du Maine-et-Loire élargit les opportunités éducatives des jeunes résidents sans imposer une mobilité quotidienne lourde.
La vie associative anime régulièrement la commune par des événements sportifs, culturels et festifs. Le bord de Loire offre des opportunités de balades et d'activités liées au fleuve. Les marchés locaux valorisent les productions du terroir et renforcent les liens entre résidents. Les associations de loisirs proposent des activités variées au long de l'année. La commune s'inscrit dans des dynamiques territoriales plus larges, notamment au sein des territoires du Val de Loire. Cette offre de sociabilité locale coexiste avec une accessibilité aux services métropolitains d'Angers.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Garennes sur Loire (2 383 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Ponts-de-Cé, à proximité, atteint 2 796 €/m² (+17,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Garennes sur Loire représente une alternative économique pertinente.
Les Garennes sur Loire présente un marché immobilier à prix modéré mais en baisse légère. Le parc énergétique est correct, le taux de propriétaires élevé, et les risques naturels (PPRI) doivent être évalués précisément. La commune convient à l'achat d'une résidence principale pour acquéreurs attirés par une localité rurale bien dotée en services et à proximité d'Angers, sous condition d'examen approfondi des expositions aux inondations et des caractéristiques du bien visé.
Cette analyse de Les Garennes sur Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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