498 transactions DVF analysées, prix médian 2 518 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Gemmes-sur-Loire est une commune de 3 685 habitants située en Maine-et-Loire, aux portes d'Angers. Bordée par la Loire, elle combine un cadre rural et une proximité aux commodités urbaines. Le marché immobilier s'y caractérise par une majorité de propriétaires (69 %) et un revenu médian de 22 377 €. Cette fiche présente les éléments factuels utiles à une décision d'achat : prix, état énergétique, sécurité, transports et services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 012 € | — |
| Maison | 2 905 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 518 € | 1 968 — 3 324 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens est de 2 518 €/m² (interquartile 1 968–3 324 €/m²), selon 498 transactions analysées sur 12 mois. La tendance est baissière : -5,82 % sur cette période. L'offre comprend maisons avec jardin et appartements, avec une majorité de propriétaires occupants (69 %). Sur les 732 diagnostics énergétiques disponibles, la consommation moyenne atteint 126 kWh/m², correspondant à une classe C/D — performance énergétique correcte. Seulement 5,2 % des logements sont classés F ou G (passoires). Les abords de la Loire et le centre-bourg regroupent l'essentiel des biens disponibles.
Le score de sécurité générale s'établit à 64/100, avec un score de localisation de 44/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité à la Loire. L'aléa argile est classé moyen, et le risque sismique correspond au niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition ; une assurance habitation adaptée est recommandée. La commune dispose d'une police municipale et d'une forte cohésion sociale contribuant à la sécurité quotidienne des habitants.
Sainte-Gemmes-sur-Loire est desservie par des lignes de bus régulières reliant Angers et ses environs. L'autoroute A87 se situe à proximité, offrant un accès rapide aux grands axes routiers. Des pistes cyclables longent la Loire et facilitent les déplacements doux. Les navetteurs peuvent combiner ces modes de transport selon leurs besoins. La gare d'Angers (à environ 20 km) demeure le principal point d'accès au réseau ferroviaire régional et national.
La commune dispose de 3 établissements scolaires assurant une couverture de la maternelle à l'école primaire. Ces écoles sont implantées localement et intégrées à la vie communale. Pour le secondaire et l'enseignement supérieur, les collèges et lycées d'Angers, distants d'environ 20 km, offrent un large choix et demeurent accessibles. Les familles bénéficient d'une offre éducative de proximité complétée par les ressources du bassin de vie angevin.
Sainte-Gemmes-sur-Loire dispose d'une vie associative active avec des clubs sportifs et culturels. Les bords de Loire constituent un espace de promenade et de détente apprécié. La commune organise régulièrement des événements et des marchés locaux. Les commerces et services essentiels (mairie, école, santé) sont présents et accessibles à pied depuis le centre-bourg. L'environnement favorise une vie de proximité, sans isolement des services urbains d'Angers.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Gemmes-sur-Loire (2 518 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Angers, affiche 3 333 €/m² (+32,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-de-la-Croix reste à 1 952 €/m² (-22,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Gemmes-sur-Loire convient à un acheteur cherchant un cadre rural accessible en voiture ou bus depuis Angers, avec un marché immobilier à prix modéré mais en baisse. La majorité propriétaire et la présence d'écoles locales en feront une option pour les familles. Les risques d'inondation et la classe énergétique correcte du parc sont des éléments à évaluer selon le bien spécifique visé.
Cette analyse de Sainte-Gemmes-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.