Marché immobilier à Mûrs-Erigné (49610) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 418 € (intervalle P25-P75 : 1 912–2 904 €) selon 761 ventes analysées sur la période DVF. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 2,46 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel du parc offrant des parcelles de taille variable. Les appartements, moins représentés, se concentrent près du centre bourg. L'absence de prix médian fiable pour ces sous-catégories tient au volume de transactions insuffisant. La consommation énergétique moyenne de 130 kWh/m² place le parc en classe C-D, reflétant une construction et des rénovations de qualité correcte.

Le score de sécurité communal atteint 64/100, indiquant un risque criminel modéré. Le risque de localisation s'élève à 40/100. La commune est soumise à un Périmètre de Protection contre les Risques d'Inondation (PPRI). Les argiles présentes au sol affichent un aléa moyen de retrait-gonflement. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit faible. Ces éléments doivent être vérifiés avant tout projet immobilier via les documents administratifs (PPR, cartes de zonage).

Mûrs-Erigné dispose d'une desserte par le réseau de bus local. L'autoroute A87 se situe à proximité, offrant un accès direct vers Angers et l'agglomération. Des pistes cyclables favorisent les déplacements doux. La commune bénéficie d'une localisation intermédiaire entre zone urbaine et espaces ruraux, influençant la mobilité et les temps de trajets selon la destination.

Mûrs-Erigné dispose de 5 établissements d'enseignement couvrant maternelle et primaire. Ces écoles proposent un cadre d'apprentissage complet pour les enfants du territoire. Les collèges et lycées d'Angers, situés à proximité, assurent la continuité du parcours scolaire au-delà du primaire. Des activités périscolaires et extrascolaires complètent l'offre éducative locale.

La commune propose une offre commerciale de proximité : boulangerie, superettes, services essentiels et marchés réguliers. Les associations sportives et culturelles animent la vie locale avec des activités diversifiées. Des espaces verts et sentiers de randonnée permettent les loisirs de plein air. Cette configuration correspond à un profil de bourg rural avec services de base et tissu associatif actif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mûrs-Erigné (2 418 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Gemmes-sur-Loire, affiche 2 877 €/m² (+19,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-de-la-Croix reste à 1 952 €/m² (-19,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mûrs-Erigné convient aux acquéreurs recherchant une commune de taille modeste avec prix médian modéré (2 418 €/m²), infrastructure scolaire et services de base. La présence du PPRI et des aléas géotechniques nécessitent un diagnostic spécifique avant acquisition.

Cette analyse de Mûrs-Erigné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.