463 transactions DVF analysées, prix médian 1 681 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val-du-Layon est une commune rurale du Maine-et-Loire, née de la fusion de Saint-Lambert-du-Lattay et Rablay-sur-Layon. Avec 3 510 habitants, elle offre un cadre de vie discret aux pieds des vignobles du Layon. Le marché immobilier propose des maisons individuelles à prix modéré, dans une zone à proximité d'Angers et caractérisée par une dominante de propriétaires (80,7 %). Les acquéreurs y cherchent principalement une résidence principale en milieu rural, plutôt qu'un investissement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 228 € | — |
| Maison | 1 887 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 681 € | 1 320 — 2 194 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Val-du-Layon s'établit à 1 681 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 320–2 194 €/m²), d'après les 463 ventes analysées sur DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 11,9 %. Les maisons individuelles constituent l'offre majoritaire. La consommation énergétique moyenne atteint 171 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le taux de passoires thermiques (classes F et G) représente 13,6 % du parc diagnostiqué, proportion modérée. Saint-Lambert-du-Lattay et Rablay-sur-Layon, les deux anciens bourgs, présentent une offre variée en maisons de pierre et propriétés plus récentes.
Le score de sécurité de Val-du-Layon atteint 64/100, traduisant une criminalité faible typique des communes rurales. La commune est exposée à plusieurs risques naturels : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, l'argile de la région est classée « Fort » (retrait-gonflement), et le risque sismique relève du niveau 2 sur 5 (très modéré). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation du bâti.
Val-du-Layon est desservie par la D761, qui facilite les liaisons vers les communes voisines. Angers se situe à environ 25 minutes en voiture. L'autoroute A87 offre un accès rapide pour les trajets longue distance. Le transport en commun reste limité aux lignes de bus régionales reliant la commune aux agglomérations proches. La voiture est le mode de déplacement principal pour les habitants et les trajets domicile-travail vers Angers ou les bassins d'emploi environnants.
Val-du-Layon dispose de quatre établissements scolaires assurant l'enseignement préélémentaire et élémentaire, répartis entre Saint-Lambert-du-Lattay et Rablay-sur-Layon. Cette offre locale limite les trajets pour les jeunes enfants. Les élèves poursuivent leur scolarité au collège et lycée dans les communes avoisinantes (Chalonnes-sur-Loire, Chemillé-en-Anjou), desservies par des services de transport scolaire. La revenu médian local (22 377 €) et le taux de pauvreté (13,9 %) reflètent le profil socio-économique de cette zone rurale.
Val-du-Layon s'articule autour de la viticulture : vignobles et domaines proposen des dégustations et animations saisonnières. Le cours du Layon et les paysages alentour favorisent les randonnées pédestres et cyclables. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive. Les marchés de proximité mettent en avant les produits du terroir et renforcent les liens sociaux. Des événements festifs rythment le calendrier communal. La taille modeste de la commune privilégie les liens directs et l'entraide entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-du-Layon (1 681 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Béhuard, à proximité, atteint 3 636 €/m² (+116,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Val-du-Layon représente une alternative économique pertinente.
Val-du-Layon convient aux acheteurs cherchant une résidence principale rurale à prix modéré, proche d'Angers, avec une offre scolaire locale et une sécurité satisfaisante. Les risques naturels (inondation, argile, sismique) exigent une analyse spécifique au bien et à sa parcelle. Le marché affiche une tendance baissière ; les acquéreurs ne doivent pas tabler sur une valorisation ultérieure.
Cette analyse de Val-du-Layon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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