973 transactions DVF analysées, prix médian 2 091 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chalonnes-sur-Loire est une commune de 6 659 habitants située en Maine-et-Loire, en bordure de la Loire. Elle offre un accès aux services de proximité tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier y est actif, avec 973 transactions analysées sur la période récente. La commune accueille familles et primo-accédants en quête d'une alternative aux grands centres urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 133 € | — |
| Maison | 2 221 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 091 € | 1 583 — 2 765 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 091 €/m² (fourchette 1 583–2 765 €/m²), sur la base de 973 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne du parc atteint 162 kWh/m², situant la plupart des logements en classe C/D. Environ 13,4 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un besoin de rénovation pour cette fraction du parc. Le marché connaît une tendance positive de 1,91 % sur les 12 derniers mois. L'offre comprend des maisons individuelles, des appartements et des propriétés avec accès à la Loire. Les bords de Loire, moins fréquents, concentrent des biens de caractère. Une connaissance des spécificités locales demeure utile pour affiner une acquisition.
Chalonnes-sur-Loire affiche un indice de sécurité de 65/100, reflétant un environnement de petite commune avec une criminalité modérée. L'indice de localisation (39/100) indique une exposition moyenne aux risques géographiques. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la proximité de la Loire, à un aléa argile classé « Moyen » et à un risque sismique de niveau 2 sur 5. Ces facteurs doivent être pris en compte dans une décision d'achat. Le cadre reste calme, typique des communes rurales, avec une vie associative active et une cohésion sociale marquée.
Chalonnes-sur-Loire est accessible par la route départementale, offrant une liaison directe à Angers à environ 25 minutes. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les communes avoisinantes. La gare TER de La Possonnière, à proximité, assure des connexions vers Angers et Nantes, facilitant les trajets quotidiens ou occasionnels. Des pistes cyclables complètent l'offre de mobilité douce. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les trajets locaux et régionaux.
Chalonnes-sur-Loire dispose de 5 établissements scolaires couvrant le parcours de la petite enfance au collège : écoles maternelles et primaires publiques et privées, ainsi qu'un collège. Cette offre permet une scolarisation locale pour les enfants de la commune. Les établissements proposent des activités périscolaires et bénéficient d'infrastructures adaptées. Les familles disposent donc de solutions de proximité pour toute la durée du cursus obligatoire.
La commune s'organise autour d'un marché hebdomadaire proposant des produits locaux, d'associations sportives et culturelles, et d'événements réguliers renforçant la cohésion sociale. Les commerces de proximité et les services de santé complètent l'offre. La proximité de la Loire offre des possibilités de loisirs (pêche, randonnée, sports nautiques). Le revenu médian des habitants s'élève à 23 200 € annuels, avec un taux de pauvreté de 8,5 %. La part de propriétaires occupants atteint 62,75 %, signe d'une certaine stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chalonnes-sur-Loire (2 091 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rochefort-sur-Loire, affiche 2 374 €/m² (+13,5 % de plus) ; à l'inverse, Chaudefonds-sur-Layon reste à 1 569 €/m² (-25,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chalonnes-sur-Loire est une commune rurale de taille modérée offrant des services de base et une vie locale structurée. Le marché immobilier y reste actif. L'acheteur doit tenir compte du PPRI, de l'aléa argile et du sismicité, ainsi que de la dépendance automobile pour les trajets longue distance.
Cette analyse de Chalonnes-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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