216 transactions DVF analysées, prix médian 1 592 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Champtocé-sur-Loire est une commune de 1 829 habitants située en Maine-et-Loire, bordée par la Loire. Elle dispose d'un château médiéval et bénéficie d'une proximité avec Angers (environ 20 minutes en voiture). L'accès routier par la D106 facilite les déplacements quotidiens. Située en zone PPRI, la commune présente un contexte géographique particulier lié à sa localisation fluviale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 057 € | — |
| Maison | 1 635 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 592 € | 1 207 — 1 970 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché de Champtocé-sur-Loire est de 1 592 €/m² (intervalle interquartile : 1 207–1 970 €/m²), calculé sur 216 transactions. La tendance des douze derniers mois affiche une hausse de 4,96 %. Le parc immobilier, évalué sur 280 diagnostics, présente une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,6 % du parc. Les maisons individuelles avec jardin dominent l'offre résidentielle. L'habitat collectif reste minoritaire.
Le score de sécurité communal s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 34/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Loire. Le sol présente une aléa argile classé « Moyen ». Le risque sismique est de niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité très faible. Cette localisation fluviale structure les caractéristiques du territoire et conditionne certains aspects de la vie locale.
La D106 assure la desserte principale de la commune et permet une liaison vers Angers en environ 20 minutes en voiture. La gare d'Angers Saint-Laud, accessible par le réseau routier, offre des liaisons TGV vers Paris et les grandes agglomérations. Des lignes de bus régionales complètent le maillage pour les trajets locaux. L'absence de gare ferroviaire sur la commune rend la voiture nécessaire pour les trajets quotidiens. Cette accessibilité routière constitue un atout pour les actifs travaillant à Angers ou dans les communes environnantes.
Champtocé-sur-Loire dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. La structure éducative à l'échelle communale favorise un suivi personnalisé des élèves. Pour la scolarisation au collège et lycée, les familles se tournent vers les établissements des communes voisines, notamment Angers, accessibles par la D106. Cette organisation pédagogique est caractéristique des petites communes du Maine-et-Loire et suppose une mobilité quotidienne pour les parents à partir du secondaire.
La commune dispose d'associations sportives et culturelles animant le calendrier local. Le château médiéval et les bords de Loire structurent l'offre de loisirs. Les commerces essentiels de proximité (boulangerie, épicerie) sont présents. Le revenu médian s'établit à 22 377 € et le taux de pauvreté à 13,9 %. Le taux de propriétaires atteint 71,7 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. Les événements festifs et le marché local rythment la vie communautaire et facilitent les liens sociaux entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Champtocé-sur-Loire (1 592 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Georges-sur-Loire, à proximité, atteint 2 325 €/m² (+46,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Champtocé-sur-Loire représente une alternative économique pertinente.
Champtocé-sur-Loire offre un cadre résidentiel stable avec un prix médian de 1 592 €/m² et une performance énergétique correcte (133 kWh/m² en moyenne). La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Angers et d'une vie locale structurée. L'environnement fluvial et la localisation en zone PPRI constituent des éléments à considérer. Elle convient à des résidents recherchant la proximité de la Loire et l'accès routier vers une agglomération.
Cette analyse de Champtocé-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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